Более 1,2 млн гектаров сменили владельцев в Украине за 5 лет: динамика цен на сельхозземлю.

Как развивался рынок земли на первом этапе реформы

Как сообщает Слово і Діло — Інфографіка: С 1 июля 2021 года в Украине официально завершился мораторий на продажу земли, действовавший с 2001 года. Это событие стало ключевым моментом земельной реформы, изменившей законодательство и открывшей рынок сельхозугодий. Согласно обновленному Земельному кодексу, покупать сельскохозяйственные участки получили право украинцы с аграрным опытом или профильным образованием. На начальной стадии был введен лимит в 100 гектаров на одну сделку, который сохранялся до 1 января 2024 года.

В июле 2021 года было заключено более трех тысяч договоров купли-продажи, охвативших 4,7 тысячи гектаров. Средняя стоимость гектара в тот период достигала 87,9 тысячи гривен. Однако уже к августу 2021 года цена резко упала до 43,6 тысячи гривен, а к февралю 2022 года снизилась до 33,2 тысячи гривен. К концу 2021 года общая площадь проданных сельхозземель составила 56,5 тысячи гектаров.

В 2022 году было реализовано 137 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий, а в 2023-м этот показатель вырос до 229,8 тысячи гектаров. Средняя цена гектара в 2023 году варьировалась от 36,9 до 43,8 тысячи гривен. В 2024 году стоимость не опускалась ниже 42,4 тысячи гривен, а объем проданной земли достиг 317,2 тысячи гектаров.

Что изменилось на втором этапе земельной реформы

С 1 января 2024 года к покупке земли допустили украинские юридические лица, а максимальный размер участка увеличили до 10 тысяч гектаров. В 2025 году средняя цена гектара держалась на уровне не ниже 53,6 тысячи гривен, а общий объем продаж составил 350,8 тысячи гектаров. В январе 2026 года средняя стоимость гектара подскочила до 92,9 тысячи гривен, а за первый квартал 2026 года было отчуждено 70,7 тысячи гектаров.

За пять лет работы рынка земли в Украине было продано более 1 миллиона 285 тысяч гектаров, а количество заключенных сделок достигло 596 тысяч. Эти цифры говорят о постепенном формировании земельного рынка и его приспособлении к новым экономическим реалиям. Для российского читателя важно понимать, что Украина прошла путь от полного запрета на продажу земли до создания прозрачного механизма купли-продажи, что кардинально изменило структуру аграрного сектора.

Отмена моратория на продажу земли стала отправной точкой земельной реформы в Украине, которая кардинально преобразила аграрную отрасль. Открытие рынка дало фермерам и инвесторам новые возможности, но также привело к заметным колебаниям цен на земельные участки.