Ponad 1,2 mln ha gruntów zmieniło właścicieli w 5 lat. Jak kształtowały się stawki?.

Pierwszy etap reformy gruntowej: rynek nabiera tempa

Jak informuje Слово і Діло — Інфографіка: 1 lipca 2021 roku w Ukrainie zniesiono zakaz sprzedaży ziemi obowiązujący od 2001 roku. Był to przełomowy moment w reformie rolnej, która zakładała zmiany w prawie i otwarcie rynku gruntów rolnych. Znowelizowany Kodeks Ziemski Ukrainy umożliwił nabywanie pól przez obywateli z doświadczeniem lub wykształceniem rolniczym. Na start wprowadzono limit 100 ha na osobę, który obowiązywał do 1 stycznia 2024 roku.

W lipcu 2021 roku zawarto ponad 3 tys. transakcji, obejmujących 4,7 tys. ha. Średnia cena hektara wyniosła wtedy 87,9 tys. hrywien. Już w sierpniu 2021 roku stawka spadła do 43,6 tys. hrywien, a w lutym 2022 roku – do 33,2 tys. hrywien. Pod koniec 2021 roku łączna powierzchnia sprzedanych gruntów rolnych sięgnęła 56,5 tys. ha.

W 2022 roku nabywców znalazło 137 tys. ha ziemi uprawnej, a w 2023 roku – 229,8 tys. ha. Średnia cena za hektar w 2023 roku wahała się od 36,9 do 43,8 tys. hrywien. W 2024 roku stawka nie spadała poniżej 42,4 tys. hrywien, a sprzedano wówczas 317,2 tys. ha.

Drugi etap reformy: nowe zasady i wyższe ceny

Od 1 stycznia 2024 roku prawo zakupu uzyskały także ukraińskie osoby prawne, a maksymalna powierzchnia działki wzrosła do 10 tys. ha. W 2025 roku średnia cena hektara nie schodziła poniżej 53,6 tys. hrywien, a wolumen sprzedaży wyniósł 350,8 tys. ha. W styczniu 2026 roku średnia stawka sięgnęła 92,9 tys. hrywien, a w pierwszym kwartale 2026 roku sprzedano 70,7 tys. ha.

Przez pięć lat funkcjonowania rynku ziemi łączna powierzchnia sprzedanych gruntów przekroczyła 1 mln 285 tys. ha, a liczba transakcji kupna-sprzedaży wyniosła 596 tys. To dowód na stopniowe ugruntowywanie się rynku i jego dostosowywanie do nowej rzeczywistości gospodarczej.

Zniesienie moratorium na handel ziemią w Ukrainie diametralnie odmieniło sektor rolny. Otwarcie rynku stworzyło szanse dla rolników i inwestorów, ale wiązało się też z wyraźnymi wahaniami cen.