Правительство снижает налоги на аренду жилья: что изменится для владельцев и переселенцев.

Более 90% жилищных арендных соглашений в Украине заключаются неофициально. Это отношение вызывает беспокойство у законодателей, которые стремятся легализовать этот сектор.

По словам председателя Комитета Верховной Рады по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елены Шуляк, основная причина — высокая ставка налогообложения. Арендодателю приходится платить 18% НДФЛ и 5% военного сбора, в общем 23%, что является одним из самых высоких налоговых бремен среди пассивных доходов.

Последствия тенизации аренды жилья

Неофициальное соглашение может быть внешне выгодным, но в критический момент права арендатора остаются незащищенными, а арендодатель рискует столкнуться с юридическими проблемами.

«Страдает и тот человек, который берет квартиру, поскольку его права не защищены, и тот, который предоставляет её в аренду»

Отсутствие договора лишает арендатора права на компенсацию, регистрацию места жительства и получение государственной помощи.

Налоговое бремя изменится

Министерство развития громад и территорий готовит проект изменений в Налоговый кодекс с целью упростить процесс легализации аренды жилья, снизить налоговую ставку и стимулировать добровольную легализацию.

Модель, которая рассматривается, предполагает снижение налоговой ставки, освобождение арендодателя от налогов в случае сдачи жилья переселенцам, а также упрощение учета доходов для владельцев жилья.

Легализация аренды жилья выгодна для переселенцев

По данным Налоговой службы, в 2024 году лишь 900 граждан задекларировали доходы от аренды на сумму 16 млн грн, что обеспечило менее 3 млн грн налоговых поступлений. Это свидетельствует о большом риске уклонения от уплаты налогов.

Законопроект также подразумевает защиту прав внутренне перемещенных лиц, чтобы они могли официально арендовать жилье и пользоваться государственной помощью и компенсациями.

Легализация аренды жилья должна стать удобной и выгодной моделью налогообложения, чтобы стимулировать добровольную легализацию.

Украина сталкивается с проблемой неофициального заключения жилищных арендных соглашений, что приводит к низкому уровню защиты прав арендаторов и арендодателей. Легализация этого сектора и изменение налогового бремени могут способствовать улучшению ситуации, а также стимулировать добровольную легализацию и защиту прав всех сторон соглашения.