Уряд знижує податки на оренду житла: що зміниться для власників та переселенців.

Понад 90% житлових орендних угод в Україні укладаються неофіційно. Це ставлення провокує занепокоєння у законодавців, які прагнуть легалізувати цей сектор.

За словами голови Комітету Верховної Ради з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олени Шуляк, основна причина — висока ставка оподаткування. Орендодавцеві доводиться платити 18% ПДФО та 5% військового збору, загалом 23%, що є одним із найвищих податкових навантажень серед пасивних доходів.

Наслідки тінізації оренди житла

Неофіційна угода може бути видимо вигідною, але в критичний момент права орендаря залишаються незахищеними, а орендодавець ризикує стикнутися з юридичними проблемами.

«Страждає і та людина, яка бере квартиру, оскільки її права не захищені, і та, яка надає її в оренду»

Відсутність договору позбавляє орендаря права на компенсацію, реєстрацію місця проживання та отримання державної допомоги.

Податкове навантаження зміниться

Міністерство розвитку громад та територій готує проєкт змін до Податкового кодексу з метою спростити процес легалізації оренди житла, знизити податкову ставку та стимулювати добровільну легалізацію.

Модель, яка розглядається, передбачає зменшення податкової ставки, звільнення орендодавця від податків у разі здачі житла переселенцям, а також спрощення обліку доходів для власників житла.

Легалізація оренди житла вигідна для переселенців

За даними Податкової служби, у 2024 році лише 900 громадян задекларували доходи від оренди на суму 16 млн грн, що забезпечило менш ніж 3 млн грн податкових надходжень. Це свідчить про великий ризик ухилення від сплати податків.

Законопроєкт також передбачає захист прав внутрішньо переміщених осіб, щоб вони могли офіційно орендувати житло та користуватися державною допомогою та компенсаціями.

Легалізація оренди житла має стати зручною та вигідною моделлю оподаткування, щоб стимулювати добровільну легалізацію.

Україна має проблему з неофіційним укладанням житлових орендних угод, що призводить до низького рівня захисту прав орендарів та орендодавців. Легалізація цього сектору та зміна податкового навантаження можуть сприяти покращенню ситуації, а також стимулювати добровільну легалізацію та захист прав всіх сторін угоди.