Die Regierung senkt die Steuern auf Wohnungsvermietungen: Was sich für Eigentümer und Vertriebene ändern wird.

Mehr als 90% der Wohnungsvermietungsverträge in der Ukraine werden nicht offiziell abgeschlossen. Diese Einstellung führt zu Besorgnis bei den Gesetzgebern, die versuchen, diesen Sektor zu legalisieren.

Laut der Vorsitzenden des Ausschusses für die Organisation der staatlichen Verwaltung, der kommunalen Selbstverwaltung, der regionalen Entwicklung und des Städtebaus, Olena Shulyak, ist der Hauptgrund die hohe Besteuerungsrate. Vermieter müssen 18% Einkommenssteuer und 5% Militärsteuer zahlen, insgesamt 23%, was eine der höchsten Steuerbelastungen unter passiven Einkünften darstellt.

Folgen der Schattenwirtschaft bei Wohnungsvermietungen

Ein inoffizieller Vertrag kann offensichtlich vorteilhaft sein, aber in kritischen Momenten sind die Rechte des Mieters nicht geschützt, und der Vermieter riskiert, mit rechtlichen Problemen konfrontiert zu werden.

„Leidet auch derjenige, der die Wohnung mietet, da seine Rechte nicht geschützt sind, und der, der sie vermietet“

Das Fehlen eines Vertrages beraubt den Mieter des Rechts auf Entschädigung, der Registrierung des Wohnsitzes und des Erhalts staatlicher Unterstützung.

Steuerbelastung wird sich ändern

Das Ministerium für Gemeinden und Territorien bereitet ein Projekt zur Änderung des Steuergesetzbuchs vor, um den Prozess der Legalisierung von Wohnungsvermietungen zu vereinfachen, den Steuersatz zu senken und die freiwillige Legalisierung zu fördern.

Das in Betracht gezogene Modell sieht eine Senkung des Steuersatzes vor, die Befreiung des Vermieters von Steuern bei der Vermietung an Vertriebene sowie die Vereinfachung der Einkommensberichterstattung für Wohnungseigentümer.

Die Legalisierung von Wohnungsvermietungen ist vorteilhaft für Vertriebene

Laut dem Finanzamt haben im Jahr 2024 nur 900 Bürger ihre Einkünfte aus der Vermietung in Höhe von 16 Millionen UAH erklärt, was weniger als 3 Millionen UAH an Steuereinnahmen sicherte. Dies weist auf ein hohes Risiko der Steuervermeidung hin.

Der Gesetzentwurf sieht auch den Schutz der Rechte von Intern Vertriebene vor, damit sie rechtmäßig Wohnraum mieten können und staatliche Hilfe und Entschädigungen in Anspruch nehmen können.

Die Legalisierung der Wohnungsvermietung sollte ein bequemes und vorteilhaftes Besteuerungsmodell sein, um die freiwillige Legalisierung zu fördern.

Die Ukraine hat ein Problem mit inoffiziellen Wohnungsvermietungsverträgen, was zu einem niedrigen Schutzniveau für die Rechte von Mietern und Vermietern führt. Die Legalisierung dieses Sektors und die Änderung der Steuerbelastung können zur Verbesserung der Situation beitragen, sowie die freiwillige Legalisierung und den Schutz der Rechte aller Vertragspartner fördern.