Rząd obniża podatki od wynajmu mieszkań: co się zmieni dla właścicieli i przesiedleńców.

Ponad 90% umów najmu mieszkań na Ukrainie zawierane jest nieoficjalnie. To podejście budzi niepokój wśród ustawodawców, którzy dążą do legalizacji tego sektora.

Zgodnie z wypowiedzią przewodniczącej Komitetu Rady Najwyższej ds. organizacji władzy państwowej, samorządu terytorialnego, rozwoju regionalnego i urbanistyki Olena Szuliak, głównym powodem jest wysoka stawka opodatkowania. Wynajmujący musi płacić 18% podatku dochodowego i 5% podatku wojskowego, co razem daje 23%, co jest jednym z najwyższych obciążeń podatkowych wśród dochodów pasywnych.

Skutki szarej strefy wynajmu mieszkań

Nieoficjalna umowa może wydawać się korzystna, ale w krytycznym momencie prawa najemcy pozostają niechronione, a wynajmujący ryzykuje napotkanie problemów prawnych.

„Cierpi zarówno osoba, która wynajmuje mieszkanie, ponieważ jej prawa nie są chronione, jak i ta, która je wynajmuje”

Brak umowy pozbawia najemcę prawa do odszkodowania, rejestracji miejsca zamieszkania i uzyskania pomocy państwowej.

Obciążenie podatkowe się zmieni

Ministerstwo rozwoju społeczności i terytoriów przygotowuje projekt zmian w Kodeksie podatkowym mający na celu uproszczenie procesu legalizacji wynajmu mieszkań, obniżenie stawki podatkowej oraz zachęcenie do dobrowolnej legalizacji.

Rozważany model przewiduje obniżenie stawki podatkowej, zwolnienie wynajmującego z podatków w przypadku wynajmu mieszkań przesiedleńcom oraz uproszczenie rozliczania dochodów dla właścicieli mieszkań.

Legalizacja wynajmu mieszkań korzystna dla przesiedleńców

Według danych Służby Podatkowej w 2024 roku tylko 900 obywateli zadeklarowało dochody z wynajmu w wysokości 16 mln UAH, co przyniosło mniej niż 3 mln UAH wpływów podatkowych. To świadczy o dużym ryzyku unikania płacenia podatków.

Projekt ustawy przewiduje również ochronę praw osób wewnętrznie przesiedlonych, aby mogły one oficjalnie wynajmować mieszkania oraz korzystać z pomocy państwowej i odszkodowań.

Legalizacja wynajmu mieszkań powinna stać się wygodnym i korzystnym modelem opodatkowania, aby pobudzić dobrowolną legalizację.

Ukraina ma problem z nieoficjalnym zawieraniem umów najmu mieszkań, co prowadzi do niskiego poziomu ochrony praw najemców i wynajmujących. Legalizacja tego sektora oraz zmiana obciążenia podatkowego mogą przyczynić się do poprawy sytuacji, a także zachęcić do dobrowolnej legalizacji i ochrony praw wszystkich stron umowy.