Консерваторы Великобритании отменят налог на недвижимость: кто получит выгоду.

Как сообщает The Sun: В рамках инициативы сделать жилье более доступным, Кэми Баденох пообещала отменить налог на герб для основных жилых объектов, если Консервативная партия выиграет следующие выборы.

Налог на земельный герб (SDLT) является единовременным платежом, который уплачивается при покупке недвижимости стоимостью более определенного порога.

Суммы налога зависят от того, является ли покупатель первым, или же переезжает в новое жилье.

На данный момент первые покупатели уплачивают налог на объекты стоимостью более £300,000, в то время как покупатели второго жилья — на объекты стоимостью более £150,000.

Налог имеет прогрессивную шкалу: проценты, которые нужно уплатить, зависят от стоимости недвижимости, причем высокие ставки применяются при покупке второго жилья.

Планы Кэми Баденох

Во время своего выступления на Консервативной партийной конференции в Манчестере Кэми Баденох объявила о намерении отменить налог на герб для основных жилых объектов.

Она отметила, что эта политика поможет миллионам людей осуществить мечту о собственном жилье и существенно сократит финансовую нагрузку во время переезда.

Баденох считает, что это изменение "откроет более справедливое и амбициозное общество" и сделает переезд менее бременем для бюджета.

Итак, сколько можно сэкономить при отмене налога на герб? Подробности приведены далее.

Сара Колес, глава отдела личных финансов в Hargreaves Lansdown, подчеркнула: "Если это произойдет, больше всего сэкономят состоятельные покупатели, которые покупают дорогие объекты."

"Но это не означает, что обычные покупатели не будут иметь преимуществ."

Для среднего покупателя, который покупает недвижимость за £270,000, экономия составит £3,500.

Сара также добавила: "Хотя это будет приятным облегчением в это дорогое время, экономия может быть быстро съедена дополнительными расходами, такими как ипотечные комиссии, расходы на юридические услуги и оценки."

Первые покупатели, которые покупают жилье за сумму менее £300,000, не получат никаких преимуществ, поскольку они уже не уплачивают налог на герб.

Вместо этого те, кто покупает более дорогие объекты, получат наибольшую выгоду.

Например, первый покупатель, который покупает квартиру за £400,000, сэкономит £5,000, а тот, кто купит за £500,000 — £10,000.

Для состоятельных покупателей, которые покупают элитные объекты, сбережения могут быть впечатляющими.

За недвижимость стоимостью £750,000 налог снизится на £27,500, а за жилье за £1 миллион экономия составит €43,750.

Колес отметила, что продавцы могут поднять цены на жилье, что в результате может уменьшить экономию покупателей, если законопроект будет принят.

"Но никто не будет в другом настроении, как радовать в связи со снижением налога," - добавила она.

Что такое налог на герб?

Налог на земельный герб (SDLT) — это единовременный платеж, который должен внести тот, кто покупает недвижимость или землю стоимостью более определенной суммы.

Вы уплачиваете налог, когда:

• Покупаете недвижимость на правах собственности
• Покупаете новый или старый лизинг
• Покупаете недвижимость через схему совместной собственности
• Земельный участок переходит к вам или недвижимость в обмен на плату, например, при ипотеке или покупке доли в доме

Ставка налога зависит от стоимости и типа недвижимости, а также от определенных порогов.

Первые покупатели не уплачивают налог на герб, если недвижимость стоит £300,000 или меньше.

Вам также предоставят скидку, если стоимость покупки £500,000 или меньше, и вы заплатите лишь 5% SDLT на часть от £300,001 до £500,000.

Те, кто не является первыми покупателями, уплачивают различные ставки в зависимости от стоимости нового дома:

• Если стоимость до £125,000 — налог на герб не начисляется
• Для следующих £125,000 (от £125,001 до £250,000) — налог на герб начисляется по ставке 2%
• Для следующих £675,000 (от £250,001 до £925,000) — налог на герб начисляется по ставке 5%
• Для следующих £575,000 (от £925,001 до £1.5 миллиона) — ставка налога 10%
• Для остаточной части, превышающей £1.5 миллиона — ставка налога 12%

Например, если вы покупаете дом за £295,000, вы заплатите £4,750 налога на герб.

Обычно вы должны заплатить 5% сверху на ставки SDLT, если покупаете новую жилую недвижимость и владеете более чем одним объектом.

Как определить, сколько налога на герб я должен заплатить?

Узнать сумму налога на герб, который необходимо заплатить, можно легко, воспользовавшись бесплатными онлайн-калькуляторами.

Например, вы можете воспользоваться инструментом Money Helper, посетив moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/stamp-duty-calculator.

Альтернативно, сайт stampdutycalculator.org.uk поможет вам узнать, сколько налога на герб вам следует заплатить за сделку с недвижимостью.

Вам нужно будет выбрать, являетесь ли вы первым покупателем, переезжаете ли в новое жилье или покупаете дополнительную недвижимость.

Затем введите цену покупки, и инструмент предоставит вам точные цифры.

Как получить лучшую сделку по ипотеке

Если вы ищете традиционный тип ипотеки, получение лучших ставок полностью зависит от того, что доступно в данный момент.

Существует несколько способов найти лучшую сделку.

Как правило, чем больше ваш депозит, тем ниже ставка.

Если вы рефинансируете, и ваше соотношение займа к стоимости (LTV) изменилось, вы сможете получить лучшие ставки.

Ваш LTV уменьшится, если ваш остаток по ипотеке ниже и/или стоимость вашего дома выше.

Улучшение вашей кредитной истории или рост зарплаты также могут помочь получить лучшие условия.

Если срок вашей фиксированной сделки скоро заканчивается, следует рассмотреть новые предложения уже сейчас.

Иногда можно забронировать текущие сделки за несколько месяцев до окончания текущей сделки.

Обычно досрочный выход из фиксированной сделки сопровождается штрафом за досрочное погашение, поэтому это дополнительные расходы, которых следует избегать.

Тем не менее, в зависимости от затрат и потенциальной экономии, переход на другую сделку может быть целесообразным — но сначала сравните все расходы.

Чтобы найти лучшее предложение, используйте инструменты сравнения ипотек, чтобы просмотреть доступные предложения.

Можно также обратиться к ипотечному брокеру, который сможет сравнить более широкий спектр сделок.

Некоторые брокеры могут взимать дополнительную плату, но есть и такие, которые предлагают бесплатные консультации и получают оплату только от кредитора.

Не забывайте учитывать также сборы за ипотеку; некоторые предложения могут быть бесплатными.

Вы можете добавить эти сборы к стоимости ипотеки, но будьте внимательны, так как на эту сумму придется платить проценты, что в итоге обойдется дороже в долгосрочной перспективе.

Используйте калькулятор ипотеки, чтобы узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать.

Не забывайте, что вам нужно соответствовать строгим критериям кредитора, которые включают проверки платежеспособности и обзор кредитных историй.

Возможно, вам также потребуется предоставить документы, такие как счета за коммунальные услуги, выписки из банковских счетов и справки о доходах.

Изменения в налоговой политике могут значительно повлиять на рынок недвижимости. В частности, отмена налога на герб может сделать возможность приобретения жилья более привлекательной для молодой аудитории. Хотя это может привести к росту цен на недвижимость, в нынешнем контексте это также может стать стимулом для развития рынка. Следите за последующими новостными обновлениями по этой инициативе, так как она может кардинально изменить подход к приобретению жилья в Великобритании.