Die britischen Konservativen werden die Grundsteuer abschaffen: Wer wird profitieren.

Nach Angaben von The Sun: Im Rahmen der Initiative, den Wohnraum erschwinglicher zu machen, hat Kemi Badenoch versprochen, die Grundsteuer für Hauptwohnsitze abzuschaffen, wenn die Konservative Partei die nächsten Wahlen gewinnt.

Die Steuer auf den Grundstücksgriff (SDLT) ist eine einmalige Zahlung, die beim Kauf von Immobilien über einem bestimmten Betrag zu entrichten ist.

Die Steuerbeträge hängen davon ab, ob der Käufer ein Erster Käufer ist oder in ein neues Zuhause zieht.

Derzeit zahlen Erstkäufer Steuern auf Objekte, die mehr als £300.000 kosten, während Käufer eines Zweitwohnungen auf Objekte, die mehr als £150.000 kosten, besteuert werden.

Die Steuer hat einen progressiven Satz: Die Prozentsätze, die gezahlt werden müssen, hängen vom Wert der Immobilie ab, wobei hohe Sätze beim Kauf von Zweitwohnungen angewendet werden.

Kemi Badenochs Pläne

Während ihrer Rede auf der Konservativen Parteikonferenz in Manchester kündigte Kemi Badenoch an, die Grundsteuer für Hauptwohnsitze abzuschaffen.

Sie stellte fest, dass diese Politik Millionen von Menschen helfen wird, ihren Traum vom Wohneigentum zu verwirklichen und die finanzielle Belastung beim Umzug erheblich zu verringern.

Badenoch glaubt, dass diese Änderung „ein gerechteres und ambitionierteres Gesellschaftsmodell eröffnen“ wird und den Umzug für die Budgets weniger belastend macht.

Wie viel kann also durch die Abschaffung der Grundsteuer gespart werden? Die Einzelheiten sind im Folgenden aufgeführt.

Sara Coles, Leiterin der Abteilung für persönliche Finanzen bei Hargreaves Lansdown, betonte: „Wenn das geschieht, werden vor allem wohlhabende Käufer, die teure Objekte erwerben, am meisten sparen.“

„Aber das bedeutet nicht, dass gewöhnliche Käufer keine Vorteile haben werden.“

Für den durchschnittlichen Käufer, der eine Immobilie für £270.000 kauft, beträgt die Ersparnis £3.500.

Coles fügte auch hinzu: „Obwohl dies eine willkommene Erleichterung in dieser teuren Zeit sein wird, können die Einsparungen schnell von zusätzlichen Kosten wie Hypothekengebühren, Rechtskosten und Bewertungen aufgezehrt werden.“

Erstkäufer, die eine Immobilie für weniger als £300.000 kaufen, haben keine Vorteile, da sie bereits keine Grundsteuer zahlen.

Im Gegensatz dazu werden diejenigen, die teurere Objekte kaufen, die größten Vorteile haben.

Wenn beispielsweise ein Erstkäufer eine Wohnung für £400.000 kauft, spart er £5.000, und derjenige, der für £500.000 kauft, wird £10.000 sparen.

Für wohlhabende Käufer, die Eliteimmobilien erwerben, können die Einsparungen beeindruckend sein.

Bei Immobilien im Wert von £750.000 sinkt die Steuer um £27.500, und für eine Immobilie im Wert von £1 Million beträgt die Ersparnis £43.750.

Coles wies darauf hin, dass Verkäufer die Preise für Immobilien erhöhen könnten, was die Ersparnisse der Käufer verringern könnte, wenn das Gesetz verabschiedet wird.

„Aber niemand wird sich etwas anderes wünschen, als über die Senkung der Steuer glücklich zu sein“, fügte sie hinzu.

Was ist die Grundsteuer?

Die Steuer auf den Grundstücksgriff (SDLT) ist eine einmalige Zahlung, die derjenige leisten muss, der eine Immobilie oder Land für mehr als einen bestimmten Betrag kauft.

Sie zahlen die Steuer, wenn:

• Sie Immobilien im Eigentum erwerben
• Sie einen neuen oder alten Mietvertrag kaufen
• Sie eine Immobilie über ein gemeinsames Eigentumsschema kaufen
• Ein Grundstück geht auf Sie über oder eine Immobilie im Austausch gegen eine Zahlung, zum Beispiel bei einer Hypothek oder dem Kauf eines Anteils an einem Haus

Der Steuersatz hängt von Wert und Art der Immobilie sowie von bestimmten Schwellenwerten ab.

Erstkäufer zahlen keine Grundsteuer, wenn die Immobilie £300.000 oder weniger kostet.

Sie erhalten auch einen Rabatt, wenn der Kaufpreis £500.000 oder weniger beträgt, und zahlen nur 5 % SDLT für den Teil von £300.001 bis £500.000.

Diejenigen, die keine Erstkäufer sind, zahlen unterschiedliche Sätze, die je nach Wert des neuen Hauses variieren:

• Wenn der Wert bis £125.000 beträgt - wird keine Grundsteuer erhoben
• Für die nächsten £125.000 (von £125.001 bis £250.000) - die Grundsteuer wird mit einem Satz von 2 % erhoben
• Für die nächsten £675.000 (von £250.001 bis £925.000) - die Grundsteuer wird mit einem Satz von 5 % erhoben
• Für die nächsten £575.000 (von £925.001 bis £1,5 Millionen) - der Steuersatz beträgt 10 %
• Für den übersteigenden Betrag von mehr als £1,5 Millionen - der Steuersatz beträgt 12 %

Wenn Sie beispielsweise ein Haus für £295.000 kaufen, zahlen Sie £4.750 Grundsteuer.

Normalerweise müssen Sie 5 % auf die SDLT-Sätze zahlen, wenn Sie eine neue Wohnimmobilie kaufen und mehr als einen Gegenstand besitzen.

Wie bestimmen Sie, wie viel Grundsteuer ich zahlen muss?

Es ist ganz einfach, den Betrag der Grundsteuer zu erfahren, den Sie zu zahlen haben, indem Sie kostenlose Online-Rechner verwenden.

Sie können beispielsweise das Tool Money Helper nutzen, indem Sie moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/stamp-duty-calculator besuchen.

Alternativ hilft Ihnen die Website stampdutycalculator.org.uk, herauszufinden, wie viel Grundsteuer Sie für eine Immobilienvereinbarung zahlen sollten.

Sie müssen auswählen, ob Sie ein Erstkäufer sind, in ein neues Zuhause umziehen oder zusätzliches Eigentum erwerben.

Geben Sie dann den Kaufpreis ein, und das Tool gibt Ihnen die genauen Zahlen.

Wie bekomme ich das beste Angebot für eine Hypothek

Wenn Sie nach einer traditionellen Hypothek suchen, hängt das Erhalten der besten Zinssätze vollständig davon ab, was derzeit verfügbar ist.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um das beste Angebot zu finden.

Normalerweise, je höher Ihre Anzahlung, desto niedriger der Zinssatz.

Wenn Sie refinanzieren, und Ihr Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) sich geändert hat, können Sie bessere Zinssätze erhalten.

Ihr LTV sinkt, wenn Ihr Hypothekenrestbetrag niedriger ist und/oder der Wert Ihres Hauses höher ist.

Eine Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit oder ein Gehaltsanstieg können ebenfalls helfen, bessere Bedingungen zu erhalten.

Wenn das Ende Ihrer Fixzinsvereinbarung naht, sollten Sie bereits jetzt neue Angebote in Betracht ziehen.

Manchmal können Sie aktuelle Angebote einige Monate vor dem Ende Ihrer laufenden Vereinbarung reservieren.

Normalerweise wird ein vorzeitiger Ausstieg aus einer festen Vereinbarung mit einer Vorfälligkeitsentschädigung verbunden, so dass dies zusätzliche Kosten bedeutet, die es zu vermeiden gilt.

Je nach Kosten und potenziellen Einsparungen könnte jedoch der Wechsel zu einem anderen Angebot sinnvoll sein - vergleichen Sie aber zuerst alle Kosten.

Um das beste Angebot zu finden, nutzen Sie Hypothekenvergleichsrechner, um verfügbare Angebote zu überprüfen.

Sie können auch einen Hypothekenmakler in Betracht ziehen, der imstande ist, ein breiteres Spektrum an Angeboten zu vergleichen.

Einige Makler können zusätzliche Gebühren berechnen, aber es gibt auch solche, die kostenlose Beratungen anbieten und nur vom Kreditgeber bezahlt werden.

Vergessen Sie nicht, auch die Hypothekengebühren zu beachten; einige Angebote können kostenlos sein.

Sie können diese Gebühren zur Hypothekenkosten hinzufügen, aber seien Sie vorsichtig, da Sie auf diesen Betrag Zinsen zahlen müssen, was letztendlich teurer wird.

Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um herauszufinden, auf welchen Betrag Sie hoffen können.

Vergessen Sie nicht, dass Sie strengen Anforderungen des Kreditgebers entsprechen müssen, die Bonitätsprüfungen und Kredithistorie umfassen.

Vielleicht müssen Sie auch Dokumente bereitstellen, wie z.B. Rechnungen für Versorgungsleistungen, Kontoauszüge und Einkommensnachweise.

Änderungen in der Steuerpolitik können erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Insbesondere die Abschaffung der Grundsteuer könnte den Erwerb von Wohnraum für eine junge Zielgruppe attraktiver machen. Obwohl dies zu steigenden Immobilienpreisen führen kann, könnte dies im aktuellen Kontext auch ein Anreiz für die Marktentwicklung sein. Achten Sie auf weitere Nachrichtenaktualisierungen zu dieser Initiative, da sie den Ansatz zum Erwerb von Wohnraum im Vereinigten Königreich grundlegend verändern könnte.