Консерватори Великобританії скасують податок на нерухомість: хто отримає вигоду.

Як повідомляє The Sun: У рамках ініціативи зробити житло доступнішим, Кемі Баденох пообіцяла скасувати податок на герб для основних житлових об'єктів, якщо Консервативна партія виграє наступні вибори.

Податок на земельний герб (SDLT) є одноразовим платежем, який сплачується при купівлі нерухомості вартістю понад певний поріг.

Суми податку залежать від того, чи є покупець першим, або ж переїжджає до нового житла.

Наразі перші покупці сплачують податок на об'єкти вартістю понад £300,000, у той час як покупці другого житла — на об'єкти вартістю понад £150,000.

Податок має прогресивну шкалу: відсотки, які потрібно сплатити, залежать від вартості нерухомості, причому високі ставки застосовуються при купівлі другого житла.

Плани Кемі Баденох

Під час свого виступу на Консервативній партійній конференції в Манчестері Кемі Баденох оголосила про наміри скасувати податок на герб для основних житлових об'єктів.

Вона зазначила, що ця політика допоможе мільйонам людей здійснити мрію про власне житло і суттєво зменшить фінансове навантаження під час переїзду.

Баденох вважає, що ця зміна “відкриє більш справедливе та амбітне суспільство” і зробить переїзд менш тягарем для бюджету.

Отже, скільки можна зекономити при скасуванні податку на герб? Подробиці наведені далі.

Сара Колес, голова відділу особистих фінансів у Hargreaves Lansdown, підкреслила: “Якщо це станеться, найбільше заощадять заможні покупці, які купують дорогі об'єкти.”

“Але це не означає, що звичайні покупці не матимуть переваг.”

Для середнього покупця, який купує нерухомість за £270,000, економія становитиме £3,500.

Сара також додала: “Хоча це буде приємним полегшенням у цей дорогий час, економію можуть швидко з'їсти додаткові витрати, такі як іпотечні комісії, витрати на юридичні послуги та оцінки.”

Перші покупці, які купують житло за суму менше £300,000, не отримають жодних переваг, оскільки вони вже не сплачують податок на герб.

Натомість ті, хто купує дорожчі об'єкти, матимуть найбільші вигоди.

Наприклад, перший покупець, який купує квартиру за £400,000, заощадить £5,000, а той, хто купить за £500,000 — £10,000.

Для заможних покупців, які купують елітні об'єкти, заощадження можуть вражати.

За нерухомість вартістю £750,000 податок знизиться на £27,500, а за житло за £1 мільйон економія становитиме €43,750.

Колес зауважила, що продавці можуть підвищити ціни на житло, що в результаті може зменшити економію покупців, якщо законопроєкт буде ухвалений.

“Але ніхто не буде в іншому настрої, як радий з приводу зниження податку,” - додала вона.

Що таке податок на герб?

Податок на земельний герб (SDLT) — це одноразова платіж, який має внести той, хто купує нерухомість або землю вартістю понад певну суму.

Ви сплачуєте податок, коли:

• Купуєте нерухомість на правах власності
• Купуєте новий або старий лізинг
• Купуєте нерухомість через схему спільної власності
• Земельна ділянка переходить до вас або нерухомість в обмін на плату, наприклад, при іпотеці чи купівлі частки в будинку

Ставка податку залежить від вартості та типу нерухомості, а також від певних порогів.

Перші покупці не сплачують податок на герб, якщо нерухомість коштує £300,000 або менше.

Вам також нададуть знижку, якщо вартість покупки £500,000 або менше, і сплатите лише 5% SDLT на частину від £300,001 до £500,000.

Ті, хто не є першими покупцями, сплачують різні ставки залежно від вартості нового дому:

• Якщо вартість до £125,000 — податок на герб не стягується
• Для наступних £125,000 (від £125,001 до £250,000) — податок на герб стягується за ставкою 2%
• Для наступних £675,000 (від £250,001 до £925,000) — податок на герб стягується за ставкою 5%
• Для наступних £575,000 (від £925,001 до £1.5 мільйона) — ставка податку 10%
• Для залишкової частини, що перевищує £1.5 мільйона — ставка податку 12%

Наприклад, якщо ви купуєте дім за £295,000, ви сплатите £4,750 податку на герб.

Зазвичай ви маєте сплатити 5% зверху на ставки SDLT, якщо купуєте нову житлову нерухомість і володієте більш ніж одним об'єктом.

Як визначити, скільки податку на герб я маю сплатити?

Дізнатися суму податку на герб, який необхідно сплатити, можна легко, скориставшись безкоштовними онлайн-калькуляторами.

Наприклад, ви можете скористатися інструментом Money Helper, відвідавши moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/stamp-duty-calculator.

Альтернативно, сайт stampdutycalculator.org.uk допоможе вам дізнатися, скільки податку на герб вам слід сплатити за угоду з нерухомістю.

Вам потрібно буде вибрати, чи є ви першим покупцем, переїжджаєте до нового житла чи купуєте додаткову нерухомість.

Далі введіть ціну покупки, і інструмент надасть вам точні цифри.

Як отримати найкращу угоду на іпотеку

Якщо ви шукаєте традиційний тип іпотеки, отримання кращих ставок повністю залежить від того, що доступно на даний момент.

Існує кілька способів знайти кращу угоду.

Зазвичай, чим більший ваш депозит, тим нижча ставка.

Якщо ви рефінансуєте, і ваше співвідношення позики до вартості (LTV) змінилося, ви зможете отримати кращі ставки.

Ваш LTV зменшиться, якщо ваш залишок по іпотеці нижчий і/або вартість вашого дому вища.

Покращення вашої кредитної історії або зростання зарплати також можуть допомогти отримати кращі умови.

Якщо термін вашої фіксованої угоди скоро закінчується, слід розглянути нові пропозиції вже зараз.

Іноді можна забронювати поточні угоди за кілька місяців до кінця поточної угоди.

Зазвичай дострокове вихід з фіксованої угоди супроводжується штрафом за дострокове погашення, тому це додаткові витрати, яких слід уникати.

Однак в залежності від витрат і потенційної економії, переходячи на іншу угоду, це може бути доцільно – але спершу порівняйте всі витрати.

Щоб знайти найкращу угоду, користуйтеся інструментами порівняння іпотек, щоб переглянути доступні пропозиції.

Можна також звернутися до іпотечного брокера, який зможе порівняти ширший спектр угод.

Деякі брокери можуть стягувати додаткову плату, але є й такі, які пропонують безкоштовну консультацію та отримують оплату лише від кредитора.

Не забувайте враховувати також збори за іпотеку; деякі пропозиції можуть бути безкоштовними.

Ви можете додати ці збори до вартості іпотеки, але будьте уважні, оскільки на цю суму доведеться платити відсотки, що в підсумку обійдеться дорожче в довготривалій перспективі.

Використовуйте калькулятора іпотек, щоб дізнатись, на яку суму ви можете розраховувати.

Не забувайте, що вам потрібно відповідати суворим критеріям кредитора, які включають перевірки платоспроможності та огляд кредитних історій.

Можливо, вам також знадобиться надати документи, такі як рахунки за комунальні послуги, витяги з банківських рахунків і довідки про доходи.

Зміни у податковій політиці можуть значно вплинути на ринок нерухомості. Зокрема, скасування податку на герб може зробити можливість придбання житла більш привабливою для молодої аудиторії. Хоча це може спричинити зростання цін на нерухомість, в теперішньому контексті воно також може стати стимулом для розвитку ринку. Слідкуйте за подальшими новинними оновленнями щодо цієї ініціативи, оскільки вона може кардинально змінити підхід до придбання житла у Великій Британії.