Brytyjscy konserwatyści zniosą podatek od nieruchomości: kto skorzysta?.

Jak informuje The Sun: W ramach inicjatywy mającej na celu ułatwienie zakupu mieszkań, Kemi Badenoch obiecała zniesienie podatku od stanu dla głównych obiektów mieszkalnych, jeśli Partia Konserwatywna wygra następne wybory.

Podatek od stanu ziemskiego (SDLT) jest jednorazową opłatą, która jest płacona przy zakupie nieruchomości o wartości przekraczającej określony próg.

Wysokość podatku zależy od tego, czy nabywca jest pierwszym nabywcą, czy też przeprowadza się do nowego mieszkania.

Obecnie pierwsi nabywcy płacą podatek od obiektów o wartości powyżej £300,000, podczas gdy nabywcy drugiego mieszkania – od obiektów o wartości powyżej £150,000.

Podatek ma progresywną skalę: procenty, które należy zapłacić, zależą od wartości nieruchomości, przy czym wysokie stawki stosuje się przy zakupie drugiego mieszkania.

Plany Kemi Badenoch

Podczas swojego wystąpienia na konferencji Partii Konserwatywnej w Manchesterze Kemi Badenoch ogłosiła zamiar zniesienia podatku od stanu dla głównych obiektów mieszkalnych.

Wskazała, że ta polityka pomoże milionom ludzi spełnić marzenie o własnym mieszkaniu i znacznie zmniejszy obciążenie finansowe podczas przeprowadzki.

Badenoch uważa, że ta zmiana "otworzy bardziej sprawiedliwe i ambitne społeczeństwo" i uczyni przeprowadzkę mniej obciążającą dla budżetu.

Więc ile można zaoszczędzić dzięki zniesieniu podatku od stanu? Szczegóły przedstawione poniżej.

Sara Koles, szefowa działu finansów osobistych w Hargreaves Lansdown, podkreśliła: "Jeśli to się wydarzy, najwięcej zaoszczędzą zamożni nabywcy, którzy kupują drogie obiekty."

"Ale to nie oznacza, że zwykli nabywcy nie będą mieli korzyści."

Dla przeciętnego nabywcy, który kupuje nieruchomość za £270,000, oszczędności wyniosą £3,500.

Sara dodała również: "Chociaż to będzie miłym ułatwieniem w tym drogim czasie, oszczędności mogą szybko zostać zjedzone przez dodatkowe koszty, takie jak opłaty hipoteczne, koszty prawne i wyceny."

Pierwsi nabywcy, którzy kupują mieszkanie za mniej niż £300,000, nie skorzystają z żadnych korzyści, ponieważ już nie płacą podatku od stanu.

Zamiast tego ci, którzy kupują droższe obiekty, będą mieli największe korzyści.

Na przykład pierwszy nabywca, który kupuje mieszkanie za £400,000, zaoszczędzi £5,000, a ten, kto kupi za £500,000 – £10,000.

Dla zamożnych nabywców, którzy kupują luksusowe obiekty, oszczędności mogą być imponujące.

Za nieruchomość o wartości £750,000 podatek spadnie o £27,500, a za mieszkanie za £1 milion oszczędność wyniesie €43,750.

Koles zauważyła, że sprzedawcy mogą podnieść ceny mieszkań, co w rezultacie może zmniejszyć oszczędności nabywców, jeśli projekt ustawy zostanie przyjęty.

"Ale nikt nie będzie w innym nastroju niż radosny z powodu obniżenia podatku," - dodała.

Co to jest podatek od stanu?

Podatek od stanu ziemskiego (SDLT) to jednorazowa opłata, którą musi uiścić kupujący nieruchomość lub ziemię o wartości powyżej określonej kwoty.

Płacisz podatek, gdy:

• Kupujesz nieruchomość na prawach własności
• Kupujesz nowy lub stary leasing
• Kupujesz nieruchomość w ramach programu współwłasności
• Grunt przechodzi na ciebie lub nieruchomość w zamian za opłatę, na przykład przy hipotece lub zakupie udziału w domu

Stawka podatku zależy od wartości i rodzaju nieruchomości oraz od określonych progów.

Pierwsi nabywcy nie płacą podatku od stanu, jeśli nieruchomość kosztuje £300,000 lub mniej.

Otrzymasz również ulgę, jeśli wartość zakupu wynosi £500,000 lub mniej i zapłacisz tylko 5% SDLT na część od £300,001 do £500,000.

Ci, którzy nie są pierwszymi nabywcami, płacą różne stawki w zależności od wartości nowego domu:

• Jeśli wartość do £125,000 – podatek od stanu nie jest pobierany
• Dla następnych £125,000 (od £125,001 do £250,000) – podatek od stanu pobrany jest w wysokości 2%
• Dla następnych £675,000 (od £250,001 do £925,000) – podatek od stanu pobrany jest w wysokości 5%
• Dla następnych £575,000 (od £925,001 do £1.5 miliona) – stawka podatku wynosi 10%
• Dla pozostałej części powyżej £1.5 miliona – stawka podatku wynosi 12%

Na przykład, jeśli kupujesz dom za £295,000, zapłacisz £4,750 podatku od stanu.

Zazwyczaj musisz zapłacić 5% powyżej stawki SDLT, jeśli kupujesz nową nieruchomość mieszkalną i posiadasz więcej niż jeden obiekt.

Jak ustalić, ile podatku od stanu muszę zapłacić?

Dowiedzieć się, ile podatku od stanu należy zapłacić, można łatwo, korzystając z darmowych kalkulatorów online.

Na przykład, możesz skorzystać z narzędzia Money Helper, odwiedzając moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/stamp-duty-calculator.

Alternatywnie, strona stampdutycalculator.org.uk pomoże ci dowiedzieć się, ile podatku od stanu powinieneś zapłacić za transakcję z nieruchomością.

Będziesz musiał wybrać, czy jesteś pierwszym nabywcą, przeprowadzasz się do nowego mieszkania, czy kupujesz dodatkową nieruchomość.

Następnie wpisz cenę zakupu, a narzędzie poda ci dokładne liczby.

Jak uzyskać najlepszą ofertę na hipotekę

Jeśli szukasz tradycyjnego typu hipoteki, uzyskanie lepszych stawek całkowicie zależy od tego, co jest obecnie dostępne.

Jest kilka sposobów na znalezienie lepszej oferty.

Zazwyczaj im większy twój depozyt, tym niższa stawka.

Jeśli refinansujesz, a twoje wskaźnik pożyczki do wartości (LTV) się zmienił, będziesz mógł uzyskać lepsze stawki.

Twój LTV zmniejszy się, jeśli saldo twojej hipoteki jest niższe i/lub wartość twojego domu wyższa.

Poprawa twojej historii kredytowej lub wzrost wynagrodzenia także mogą pomóc ci uzyskać lepsze warunki.

Jeśli termin twojej stałej umowy wkrótce się kończy, rozważ nowe oferty już teraz.

Czasami można zarezerwować bieżące oferty na kilka miesięcy przed końcem bieżącej umowy.

Zazwyczaj wcześniejsze zakończenie umowy wiąże się z karą za wcześniejsze spłaty, dlatego są to dodatkowe koszty, których należy unikać.

Jednak w zależności od kosztów i potencjalnych oszczędności, przechodząc na inną umowę, może to być uzasadnione – ale najpierw porównaj wszystkie koszty.

Aby znaleźć najlepszą ofertę, korzystaj z narzędzi porównawczych hipotecznych, aby przeglądać dostępne oferty.

Możesz również skontaktować się z pośrednikiem hipotecznym, który będzie w stanie porównać szerszy zakres ofert.

Niektórzy pośrednicy mogą pobierać dodatkowe opłaty, ale są też tacy, którzy oferują bezpłatną konsultację i otrzymują wynagrodzenie tylko od pożyczkodawcy.

Nie zapomnij również uwzględnić opłat hipotecznych; niektóre oferty mogą być bezpłatne.

Możesz dodać te opłaty do kosztu hipoteki, ale bądź ostrożny, ponieważ na tę kwotę będziesz musiał płacić odsetki, co w dłuższej perspektywie będzie kosztować więcej.

Korzystaj z kalkulatorów hipotecznych, aby dowiedzieć się, na jaką kwotę możesz liczyć.

Nie zapominaj, że musisz spełniać surowe kryteria pożyczkodawcy, obejmujące kontrole zdolności kredytowej i przegląd historii kredytowej.

Możliwe, że będziesz musiał również przedstawić dokumenty, takie jak rachunki za media, wyciągi z kont bankowych i zaświadczenia o dochodach.

Zmiany w polityce podatkowej mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości. W szczególności zniesienie podatku od stanu może uczynić zakup mieszkań bardziej atrakcyjnym dla młodej grupy docelowej. Chociaż może to prowadzić do wzrostu cen nieruchomości, w obecnym kontekście może także stać się bodźcem do rozwoju rynku. Bądź na bieżąco z dalszymi aktualizacjami tej inicjatywy, ponieważ może ona diametralnie zmienić podejście do nabywania mieszkań w Wielkiej Brytanii.