Цены на жилье в Испании побили рекорд: где рост наибольший, а где еще доступно.

В июле 2025 года Испания показала наибольший рост цен на жилье в Европейском Союзе. Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 2 471 евро, что является самым высоким показателем за всю историю страны.

По данным аналитического портала Idealista, этот рост уже не является неожиданностью для рынка. В течение последнего года цены выросли на 14,7%, за три месяца — на 5,1%, а в июне — на 1,4%.

'Показатель демонстрирует не временную волну, а системный рост спроса на недвижимость', — подчеркивают эксперты Idealista.

Подорожание охватило все регионы страны. Наибольший рост цен зафиксировали в Мадриде (+24,4%), Мурсии (+19,3%), Валенсии (+18%), на Канарских островах (+17,2%) и в Кантабрии (+17%). При этом абсолютным рекордсменом стали Балеарские острова с ценой 5 025 евро за квадратный метр.

Доступное жилье в Испании

Несмотря на общее повышение цен, в Испании есть регионы с недорогим жильем. Самое дешевое жилье предлагают в Эстремадуре (979 евро) и Кастилии-Ла-Манче (982 евро). Самым дорогим городом остается Сан-Себастьян, где квадратный метр стоит 6 230 евро.

Обновление на рынке короткосрочной аренды

Правительство Испании начало ограничивать краткосрочную аренду жилья. С 1 июля 2025 года новые правила касаются объявлений на платформах Airbnb, Booking и других. Отсутствие официального регистрационного номера может привести к удалению объявления и штрафам для владельцев до 90 000 евро.

В Испании наблюдается рекордный рост цен на жилье, который охватывает все регионы страны. Несмотря на это, есть регионы с доступным жильем, но правительство уже начало ограничивать краткосрочную аренду жилья с целью регулирования рынка.