Ceny nieruchomości w Hiszpanii pobiły rekord: gdzie wzrost jest największy, a gdzie jeszcze dostępnie.

W lipcu 2025 roku Hiszpania odnotowała największy wzrost cen nieruchomości w Unii Europejskiej. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosi 2 471 euro, co jest najwyższym wskaźnikiem w historii kraju.

Z danych portalu analitycznego Idealista wynika, że wzrost ten nie jest już niespodzianką dla rynku. W ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o 14,7%, w ciągu trzech miesięcy – o 5,1%, a w czerwcu – o 1,4%.

'Wskaźnik pokazuje nie tymczasową falę, ale systematyczny wzrost popytu na nieruchomości', podkreślają eksperci Idealista.

Podwyżki cen dotknęły wszystkie regiony kraju. Największy wzrost cen odnotowano w Madrycie (+24,4%), Murcji (+19,3%), Walencji (+18%), na Wyspach Kanaryjskich (+17,2%) oraz w Kantabrii (+17%). Absolutnym rekordzistą są Wyspy Baleary z ceną 5 025 euro za metr kwadratowy.

Dostępne mieszkania w Hiszpanii

Pomimo ogólnego wzrostu cen, w Hiszpanii są regiony, w których mieszkania są tanie. Najtańsze mieszkania oferowane są w Estremadurze (979 euro) i Kastylii-La Manchy (982 euro). Najdroższym miastem pozostaje San Sebastian, gdzie metr kwadratowy kosztuje 6 230 euro.

Nowości na rynku wynajmu krótkoterminowego

Rząd Hiszpanii rozpoczął ograniczanie wynajmu krótkoterminowego mieszkań. Od 1 lipca 2025 roku nowe przepisy dotyczą ogłoszeń na platformach Airbnb, Booking i innych. Brak oficjalnego numeru rejestracyjnego może prowadzić do usunięcia ogłoszenia i kar dla właścicieli do 90 000 euro.

W Hiszpanii obserwuje się rekordowy wzrost cen nieruchomości, który dotyczy wszystkich regionów kraju. Mimo to, są regiony z dostępnych mieszkań, a rząd już zaczął ograniczać wynajem krótkoterminowy w celu regulacji rynku.