Виділення землі під забудову: нові правила та вимоги.

Мешканцям більше не дозволяється використовувати детальні плани територій для планування своїх територій та зміны призначення земельних ділянок під забудову. Тепер для цього необхідно мати план просторового розвитку, що повинно уникнути хаотичну забудову та земельне рейдерство, як зазначила голова Комітету Верховної Ради Олена Шуляк. Це обмеження стосується будівельних компаній, які мають місцеву владу.

Шуляк пояснила, що більшість українських міст не мають актуального генерального плану розвитку, включаючи Київ. Законодавство дозволяло змінювати генплан за допомогою детальних планів територій, але не було чітко визначено меж для таких змін. Це давало можливість недобросовісним забудовникам укладати угоди з місцевими владами і змінювати генплани таким чином, що вони були протиречливі. На цій основі визначалися призначення земельних ділянок для забудови і видавалися дозволи. Це призводило до хаосу, перевантажених доріг, комунальної кризи та інших проблем, - зазначила народна депутатка.

«Цим скористалися недобросовісні забудовники, що в домовленості з місцевою владою проводили ДПТ, які "уточнювали" генплан так, що суперечили йому. На їхній основі визначалося призначення земельних ділянок для забудови, а також отримувалося дозвіл. І як наслідок, ми маємо постійну боротьбу з хаосом, переповненими дорогами, комунальною кризою та іншими проблемами», - сказала народна депутатка.

Вона зазначила, що новий документ є містобудівною та землеустрійною документацією на місцевому рівні, яка охоплює всю територію громади. Його термін дії необмежений, але може бути змінений щороку.

Комплексний план розділяє територію на різні функціональні зони, такі як житлова забудова, промисловість і т.д. Для кожної зони визначено перелік призначення земельних ділянок, з яких власники можуть вибрати найбільш перспективні.