Steuerfalle oder Freibrief? So wird eine Wohnungs-Schenkung in der Ukraine besteuert.

Steuerliche Grundlagen der Wohnungsübertragung

Nach Angaben von Novyny.live: Wer in der Ukraine eine Immobilie verschenkt, muss steuerliche Pflichten beachten. Entscheidend ist das Verwandtschaftsverhältnis: Schenkt man die Wohnung an enge Familienmitglieder wie Kinder, Eltern oder den Ehepartner, fallen weder Einkommensteuer (Prykhodovyj podatok z fizychnykh osib, PFO) noch der sogenannte Militärbeitrag an. Der Steuersatz liegt hier bei null Prozent, was eine erhebliche finanzielle Erleichterung bedeutet.

Anders sieht es bei entfernteren Verwandten oder Bekannten aus. Erhält beispielsweise ein Neffe, eine Tante oder ein Freund die Wohnung geschenkt, wird eine Steuer von insgesamt 10% fällig. Diese setzt sich aus 5% PFO und 5% Militärbeitrag zusammen. Besonders hoch ist die Belastung, wenn eine Partei des Vertrags nicht in der Ukraine ansässig ist: In diesem Fall steigt der Satz auf 23% (18% PFO plus 5% Militärbeitrag). Diese Regelungen sind Teil der ukrainischen Steuergesetzgebung und gelten unabhängig vom Wohnort des Schenkenden.

Pflichten des Beschenkten: Fristen und Formalia

Für den Empfänger der Schenkung ist eine zentrale Pflicht zu beachten: Er muss eine entsprechende Steuererklärung einreichen. Für eine im Jahr 2025 erhaltene Wohnung endet die Abgabefrist am 1. Mai 2026. Eine verspätete Einreichung kann teuer werden – das Finanzamt verhängt dann ein Mindestbußgeld von 170 Hrywnja. Es ist daher ratsam, die Frist im Blick zu behalten.

Bei einer Schenkung sollte man also nicht nur das emotionale, sondern auch das finanzielle Kleingedruckte kennen. Wer die steuerlichen Nuancen versteht, kann unangenehme Überraschungen vermeiden und alle gesetzlichen Vorgaben korrekt erfüllen.

Die Kenntnis der Besteuerungsregeln ist entscheidend, um finanzielle Risiken bei Eigentumsübertragungen zu minimieren. Die steuerlichen Rahmenbedingungen können die Entscheidung für oder gegen eine Schenkung maßgeblich beeinflussen. Beschenkte sollten alle Formalitäten gewissenhaft erledigen, um mögliche Strafen und künftige Missverständnisse mit den Behörden von vornherein auszuschließen.