Das Grundstück unter der Garage — wem gehört es und wie wird man Eigentümer?.

Die Fragen des Eigentums an Grundstücken unter Garagenbaukooperativen in der Ukraine führen zu vielen Diskussionen. Die Mitglieder der Kooperativen sind oft der Meinung, dass das Grundstück unter ihren Garagen ihnen gehört, doch die rechtliche Realität kann anders sein.

Die Redaktion von Nachrichten.LIVE erklärt, wem das Land in einer Garagenkooperative gehört, welche Rechte die Mitglieder haben und wie man das Grundstück in den eigenen Besitz überführen kann.

Rechtsstatus der Garagenkooperative im Jahr 2025

Eine Garagenkooperative ist eine juristische Person, die zur kollektiven Nutzung eines Grundstücks und zum Bau von Garagen gegründet wurde. Hier stellt sich die zentrale Frage: Wem gehört das Grundstück? Die Antwort hängt davon ab, ob das Nutzungs- oder Eigentumsrecht formalisiert wurde.

Das Bodenrecht der Ukraine (Artikel 41) besagt, dass Garagenbaukooperativen Grundstücke kostenlos im Eigentum oder zur Miete per Beschluss der örtlichen Räte überlassen werden können.

In den meisten Fällen gehört das Land unter den Kooperativen:

• im ständigen Gebrauch einer juristischen Person (Kooperative);
• oder hat überhaupt keinen formalen Rechtsstatus, während die Kooperative das Grundstück 'faktisch' nutzt.

Im Falle des Fehlens eines Dokuments über das Nutzungs- oder Eigentumsrecht hat formal niemand das Recht auf das Grundstück.

Das bedeutet jedoch, dass das Land normalerweise der Kooperative als juristischer Person gehört und nicht einzelnen Mitgliedern. Das heißt, eine natürliche Person, die eine Garage besitzt, ist nicht automatisch Eigentümer des darunter liegenden Landes.

Das Grundstück in der Garagenkooperative im Eigentum der Kooperative

Wenn die Kooperative es geschafft hat, das Eigentums- oder ständige Nutzungsrecht für das Grundstück zu formalisiert, gehört es tatsächlich ihr. Selbst wenn Ihre Garage Ihnen gehört — das Grundstück darunter gehört sehr wahrscheinlich nicht Ihnen.

Das bedeutet, dass Sie ein Eigentumsrecht an der Struktur (Garage) haben, jedoch kein Recht auf das Land.

Daher können Sie ohne die Beteiligung der Kooperative:

• Die Garage mit der Zusicherung des Rechts auf das Land verkaufen;
• Sie ausbauen oder umgestalten;
• Das Objekt als Immobilie registrieren, die sich auf privatem Land befindet.

'Der Schwachpunkt vieler Kooperativen ist die Frage der Formalisierung des Grundstücks. Oft wurde das Land zur vorübergehenden Nutzung zugewiesen, und später war geplant, das Grundstück für andere Zwecke zu nutzen', bemerkt die Immobilientexpertin Irina Luchanina in einem Kommentar für die Veröffentlichung 'Minfin'.

Das bedeutet, dass ohne entsprechende Dokumentation die Kooperative das Grundstück verlieren kann, und damit auch die Garagen.

Kann man das Grundstück unter der Garage in den eigenen Besitz überführen?

Es ist möglich, das Grundstück unter einer individuellen Garage zu formalisieren, aber nicht immer. Es hängt davon ab, ob die Kooperative den rechtlichen Status eines Nutzers oder Eigentümers des Grundstücks hat. Wenn ja — kann sie als Initiator der Teilung des Grundstücks auftreten und jedem Eigentümer einen Teil übertragen.

Doch die Kooperative muss auf einen Teil des Grundstücks verzichten, und jeder Eigentümer muss technische Dokumentation erstellen. Nur dann ist es möglich, eine Katasternummer und Eigentumsrecht zu erhalten.

Laut Angaben des Staatsgeokoordinierungsdienstes sind die meisten dieser Kooperativen unformiert, weshalb der Prozess häufig ins Stocken gerät oder gerichtliche Intervention erforderlich ist.

Welche Risiken bringt das Fehlen des Rechts auf das Grundstück?

Die Konsequenzen können schwerwiegend sein:

• Unmöglichkeit, den Umbau zu legalisieren;
• Risiko, die Garage zu verlieren, wenn das Grundstück unter Bautätigkeit fällt;
• Ablehnung der Registrierung des Eigentumsrechts an dem gesamten Objekt.

Wenn das Land der Kooperative nicht formalisiert ist und die Kooperative inaktiv ist, steigt das Risiko, das Nutzungsrecht jedes Jahr zu verlieren.

Probleme mit der Formalisierung des Grundstücks

Eines der Hauptprobleme ist der Mangel an ordnungsgemäßen Dokumenten bei der Kooperative. Oft befindet sich das Grundstück unter den Garagen in temporärer Miete, deren Laufzeit ablaufen kann. In solchen Fällen kann die lokale Behörde beschließen, das Grundstück für andere Zwecke zu nutzen, zum Beispiel für den Bau von Straßen oder Wohngebäuden.

Um solche Situationen zu vermeiden, muss die Kooperative:

1. Gewährleisten, dass sie als juristische Person registriert ist.
2. Das Eigentums- oder Mietrecht für das Grundstück sichern.
3. Eine Generalversammlung einberufen, um Fragen zu den Dokumenten zu klären.

Wenn die Dokumente der Kooperative nicht in Ordnung sind, können die Mitglieder vom Vorsitzenden der Kooperative die Einhaltung des Gesetzes fordern.

Außerdem haben wir berichtet, dass der Bau einer Garage im Jahr 2025 nach wie vor ein risikobehaftetes Unterfangen bleibt. Bevor Sie beginnen, ist es wichtig, die gesetzlichen Beschränkungen sorgfältig zu recherchieren und herauszufinden, wo es erlaubt ist, eine solche Struktur zu errichten, um Geldstrafen oder Rückbauanforderungen zu vermeiden.

Die Fragen des Eigentums an Grundstücken unter Garagenbaukooperativen in der Ukraine sind sehr aktuell. Das Fehlen geeigneter Dokumente für das Grundstück kann zu schweren Problemen für die Garagenbesitzer führen, einschließlich des Verlusts der Rechte an der Immobilie. Um solche Risiken zu vermeiden, ist es wichtig, die erforderlichen Dokumente rechtzeitig zu formalisieren und den rechtlichen Schutz des Eigentums der Kooperative sicherzustellen.