Оренда квартири не дає права власності: що потрібно знати про захист житла.

Багато українців десятиліттями знаходяться у ситуації, коли проживають у квартирах, які вони орендують, але при цьому не мають жодних гарантій на тривале проживання в них. Час від часу з'являються історії про судові тяжби між власниками квартир і орендарями. Проте варто усвідомлювати, що тривала оренда квартири не дає орендареві жодних прав на власність, підкреслює юристка Марія Левченко.

«Право власності — це непорушне право, яке захищене Конституцією. Якщо квартира належно оформлена, то відсудити її неможливо», — пояснює юристка.

Право власності на квартиру є недоторканним

У статті 41 Конституції України чітко зазначено, що ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Закон дозволяє конфіскувати майно лише у виключних випадках, і це не стосується ситуацій, коли особа просто орендує квартиру тривалий час. Ніякий договір оренди, навіть на десять чи більше років, не надає орендареві прав на власність квартири.

Довгострокова оренда не створює майнових прав

Є поширений міф, що тривале проживання в квартирі, оплата комунальних послуг та ремонт дають право на частку або всю квартиру. Проте це не відповідає дійсності. Ніяке користування майном не перетворюється на право власності. Закон України чітко регулює систему реєстрації прав власності, тож без цього запису в реєстрі жодних прав не існує. Тому жодному орендареві не варто сподіватися на власність за нею. Українські закони чітко визначають права власності на квартири, і навіть тривале проживання або оплата рахунків не дають орендарю права власності на майно. Найкраще, що можна робити, це уважно ознайомлюватися з умовами оренди перед підписанням договору та уникати конфліктних ситуацій з власником квартири.