Niechciane mieszkania: których układów unikają dziś klienci?.

Eksperci wskazują projekty mieszkań, które trudno sprzedać

Jak informuje Novyny.live: Na ukraińskim rynku nieruchomości obserwujemy wzrost pragmatyzmu wśród nabywców. Obok metrażu, kluczowym kryterium stała się teraz funkcjonalność i praktyczność każdego metra kwadratowego. Eksperci z agencji Puzzle House Group podkreślają, że układ mieszkania ma dziś ogromny wpływ na jego atrakcyjność i płynność rynkową. W czasach niepewności ekonomicznej inwestycja w nieruchomość wymaga szczególnie wnikliwej analizy.

Projekty, które zniechęcają do zakupu

Do najmniej pożądanych rozwiązań architektonicznych należą tzw. „przechodnie” pokoje, postrzegane przez klientów jako rozwiązanie tymczasowe i niegwarantujące prywatności. Równie negatywnie odbierane są nieproporcjonalnie duże przedpokoje, sięgające nawet 15 m², które dla współczesnego kupca oznaczają jedynie marnowanie cennej przestrzeni. Kolejnym poważnym mankamentem, wskazywanym przez specjalistów, są zbyt małe kuchnie o powierzchni zaledwie 5-6 m² w dużych mieszkaniach. Dziś kuchnia to często serce domu, miejsce spotkań, dlatego oczekiwania względem jej rozmiaru i funkcjonalności są znacznie wyższe niż jeszcze kilka lat temu.

Fizyczny podział mieszkania między współwłaścicieli bez przeprowadzenia formalnego remontu i zgód jest możliwy tylko w wyjątkowych okolicznościach.

Oleg Kozliak, prawnik

Rosnące wymagania kupujących dotyczące praktycznego zagospodarowania przestrzeni istotnie kształtują rynek. Brak intymności, nieprzemyślane układy czy mikroskopijne kuchnie mogą znacząco wydłużyć czas sprzedaży lub obniżyć cenę ofertową. Deweloperzy, chcąc utrzymać konkurencyjność, muszą więc dostosowywać projekty do tych nowych standardów. W dłuższej perspektywie może to prowadzić do podniesienia ogólnej jakości oferowanego budownictwa mieszkaniowego w Ukrainie.