Akt darowizny mieszkania w 2026 roku: jakie koszty i podatki trzeba ponieść?.

Przekazanie mieszkania w formie darowizny w Ukrainie

Jak informuje Novyny.live: W Ukrainie umowa darowizny stała się powszechną metodą przeniesienia własności nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, że procedura jej zawarcia wiąże się z określonymi, nie zawsze oczywistymi kosztami. W 2026 roku całkowity wydatek na sfinalizowanie takiej transakcji wynosi od 8 500 do 10 000 hrywien. W kwocie tej mieszczą się usługi notarialne, opłata skarbowa, wpis do rejestru oraz wycena nieruchomości.

Szczegółowy rozkład kosztów darowizny

Minimalny koszt przekazania mieszkania na rzecz bliskiego krewnego kształtuje się w przedziale od 8 500 do 10 000 hrywien. Składają się na to następujące pozycje:

• Usługi notariusza - od 4 000 hrywien;
• Opłata skarbowa - 1% od wartości szacunkowej mieszkania;
• Opłata rejestracyjna - około 330 hrywien;
• Wycena nieruchomości - od 1 500 do 2 500 hrywien.

Darowizna na rzecz krewnych w linii prostej oraz rodzeństwa zwolniona jest z podatku dochodowego (PIT) oraz składki wojskowej. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku osób obcych – wówczas obowiązuje 5% PIT oraz 5% składki wojskowej. Przykładowo, dla mieszkania wycenionego na 2 miliony hrywien, obciążenia podatkowe sięgną 200 tysięcy hrywien. Gdy darczyńca lub obdarowany nie są rezydentami Ukrainy, stawka PIT wynosi 18% plus 5% składki wojskowej. Procedura ta jest więc istotnie droższa niż zwykły transfer między mieszkańcami kraju.

Należy również pamiętać, że fikcyjna darowizna, mająca na celu ukrycie transakcji sprzedaży, może zostać unieważniona przez sąd i pociągnąć za sobą zaległości podatkowe. Ekspertka Halina Nenczenko ostrzega:

„Jeśli sąd ustali, że darowiznę zawarto w celu zamaskowania sprzedaży, umowa może zostać uznana za nieważną.”

Dlatego przed podjęciem decyzji o nieodpłatnym przekazaniu mieszkania, niezbędne jest dokładne przeanalizowanie wszystkich kosztów i potencjalnych zobowiązań podatkowych. Świadomość wszystkich niuansów prawnych i finansowych pozwoli uniknąć przyszłych problemów, co zwiększa przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości w Ukrainie.