Schenkung einer Wohnung 2026: Kosten und Steuerfallen im Überblick.

Die Wohnungsschenkung in der Ukraine: Ein Leitfaden

Nach Angaben von Novyny.live: In der Ukraine hat sich der Schenkungsvertrag als gängige Methode etabliert, um Eigentumsrechte an einer Wohnung zu übertragen. Die Praxis zeigt jedoch, dass mit dem Prozess oft unerwartete Kosten verbunden sind. Für das Jahr 2026 belaufen sich die Gesamtkosten für die Beurkundung einer Schenkung auf 8.500 bis 10.000 UAH. Dieser Betrag umfasst Notardienstleistungen, die staatliche Gebühr, die Eintragung in das Grundbuch sowie die obligatorische Wertermittlung der Immobilie.

Diese Kosten kommen auf Sie zu

Bei einer Schenkung unter engen Familienangehörigen fallen mindestens 8.500 bis 10.000 UAH an. Die Hauptkostenblöcke setzen sich wie folgt zusammen:

• Notargebühren - ab 4.000 UAH;
• Staatliche Abgabe - 1% des geschätzten Wohnungswerts;
• Grundbuchgebühr - etwa 330 UAH;
• Immobilienbewertung - 1.500 bis 2.500 UAH.

Bei einer Schenkung an Verwandte ersten und zweiten Grades (z.B. Eltern, Kinder, Geschwister) entfällt die Einkommensteuer (PДФО) und der Militärbeitrag. Wird die Wohnung hingegen an eine nicht verwandte Person verschenkt, fallen 5% Einkommensteuer plus 5% Militärbeitrag an. Bei einem geschätzten Wohnungswert von 2 Mio. UAH summieren sich die Steuern somit auf 200.000 UAH. Sind der Schenkende oder der Beschenkte keine steuerlichen Ansässigen der Ukraine, beträgt der Einkommensteuersatz sogar 18% zuzüglich 5% Militärbeitrag. Diese Regelungen machen die Schenkung innerhalb der Familie deutlich attraktiver.

Besondere Vorsicht ist geboten, wenn eine Schenkung nur vorgetäuscht wird, um einen Kauf zu verschleiern. Solche Scheingeschäfte können für nichtig erklärt und mit Nachzahlungen von Steuern und Strafen belegt werden. Die Expertin Halyna Nenchenko warnt:

„Stellt das Gericht fest, dass die Schenkung nur den Verkauf verschleiern sollte, kann der Vertrag für ungültig erklärt werden.“

Eine sorgfältige Planung und die genaue Kenntnis aller Kosten und steuerlichen Verpflichtungen sind daher unerlässlich, bevor man eine Wohnung verschenkt. Nur so lassen sich böse Überraschungen vermeiden und rechtliche wie finanzielle Risiken minimieren. Dies fördert insgesamt die Transparenz und Sicherheit von Immobilientransaktionen in der Ukraine.