Дарственная на квартиру в 2026 году: какие налоги и расходы ждут в Украине.

Как оформить дарственную на жилье в Украине

Как сообщает Novyny.live: Договор дарения квартиры остается одним из распространенных вариантов передачи прав собственности. Однако процедура его оформления связана с определенными финансовыми затратами, которые важно учитывать заранее. В 2026 году общая стоимость услуг, включая нотариальные действия, госпошлину, оценку и регистрацию, колеблется от 8 500 до 10 000 гривен.

Из чего складываются расходы

При передаче квартиры близким родственникам минимальные затраты составят от 8 500 до 10 000 гривен. В эту сумму входят:

• Услуги нотариуса — от 4 000 грн;
• Государственная пошлина — 1% от оценочной стоимости жилья;
• Сбор за регистрацию права — около 330 грн;
• Проведение оценки имущества — от 1 500 до 2 500 грн.

Если одаряемый является близким родственником (первой или второй степени родства), он освобождается от уплаты НДФЛ и военного сбора. В случае дарения постороннему лицу необходимо заплатить 5% подоходного налога и 5% военного сбора. Например, при стоимости квартиры в 2 млн гривен общая сумма налогов достигнет 200 тысяч гривен. Для нерезидентов Украины ставка НДФО повышается до 18%, плюс добавляется 5% военного сбора.

Следует помнить, что фиктивная дарственная, призванная скрыть сделку купли-продажи, может быть оспорена в суде. Как отмечает эксперт Галина Ненченко:

«Если суд установит, что дарение было совершено для прикрытия продажи, такую сделку могут признать недействительной».

Таким образом, прежде чем дарить квартиру, необходимо тщательно просчитать все финансовые и налоговые последствия. Понимание деталей процедуры поможет избежать не только дополнительных расходов, но и потенциальных юридических рисков в будущем.