Дарча на квартиру у 2026: скільки коштує оформити та які податки чекають.

Оформлення дарчої на квартиру в Україні

Як повідомляє Novyny.live: У Україні договір дарування став популярним способом передачі права власності на квартиру. Проте, як показує практика, процес оформлення такого договору може супроводжуватися непередбаченими витратами. У 2026 році вартість оформлення дарчої коштує від 8 500 до 10 000 грн. Ця сума включає нотаріальні послуги, державне мито, реєстрацію та оцінку майна.

Витрати на оформлення дарчої

Для оформлення дарчої між близькими родичами мінімальна вартість становить від 8 500 до 10 000 грн. Основні витрати включають:

• Нотаріальні послуги - від 4 000 грн;
• Державне мито - 1% від оціночної вартості квартири;
• Збір за реєстрацію - близько 330 грн;
• Оцінка майна - від 1 500 до 2 500 грн.

При даруванні квартири родичам першого та другого ступеня не доведеться сплачувати податки на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військовий збір. Однак, якщо квартира дарується сторонній особі, платяться 5% ПДФО і 5% військового збору. Наприклад, якщо квартира оцінюється у 2 млн грн, податки складуть 200 тисяч грн. У разі, якщо дарувальник або обдаровуваний не є резидентом України, ставка ПДФО становить 18% плюс 5% військового збору.

Варто також врахувати, що фіктивне дарування може призвести до визнання угоди недійсною та донарахування податків. Як зазначила експертка Галина Ненченко:

“Якщо суд встановить, що дарування було укладене з метою приховати продаж, угода може бути визнана недійсною.”

Таким чином, перед тим, як прийняти рішення про дарування квартири, важливо ретельно зважити всі витрати та можливі податкові зобов'язання, щоб уникнути непередбачених фінансових витрат. Розуміння всіх аспектів цього процесу допоможе уникнути юридичних та фінансових проблем у майбутньому, що, в свою чергу, сприятиме більшій прозорості та безпеці угод у сфері нерухомості в Україні.