Umowa dożywotniego utrzymania: kto może otrzymać majątek w zamian za opiekę.

Na tle wojny i niestabilności gospodarczej coraz więcej Ukraińców wybiera umowę dożywotniego utrzymania jako alternatywę dla darowizny lub testamentu. Z jednej strony - to sposób dla starszych lub samotnych osób na uzyskanie stabilnej pomocy, z drugiej - szansa dla nabywcy na otrzymanie nieruchomości lub cennego majątku.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Ukrainy, nabywcą może być pełnoletnia osoba fizyczna (w tym krewny lub osoba obca). Może to być także osoba prawna, na przykład organizacja charytatywna lub dom dla osób starszych.

'Nabywcą może być każda pełnoletnia osoba, jednak musi ona być rzeczywiście zdolna do wykonania zobowiązań z tytułu miesięcznego utrzymania i ponosić odpowiedzialność w przypadku naruszenia umowy', - zaznaczają w Ministerstwie Sprawiedliwości Ukrainy.

Jeśli majątek, który jest przekazywany, jest we wspólnej własności (na przykład małżonków), umowa jest zawierana w imieniu obu współwłaścicieli. W przypadku śmierci jednego z nich obowiązki nabywcy zmniejszają się odpowiednio do udziału zmarłego.

Są pewne szczególności dotyczące gruntów rolnych. Mogą być one przekazywane tylko krewnym lub członkom rodziny. To znaczy, że jeśli chcesz przekazać działkę osobie obcej, notariusz nie będzie mógł potwierdzić umowy.

Zgodnie z artykułem 334 Kodeksu cywilnego, prawo własności do majątku powstaje z chwilą notarialnego potwierdzenia umowy, ale jeśli chodzi o nieruchomość - dopiero po rejestracji w urzędzie.

W przypadku niemożności wykonania zobowiązań przez nabywcę (z powodu choroby, wyjazdu, zmiany okoliczności życiowych), mogą one zostać przekazane:

• członkowi rodziny nabywcy;
• innej osobie za zgodą zbywcy;
• na mocy decyzji sądu, jeśli zbywca nie zgadza się dobrowolnie.

Jeśli nabywca umiera, jego obowiązki przechodzą na spadkobierców, ale tylko w tych przypadkach, gdy przyjęli majątek. W przeciwnym razie majątek wraca do zbywcy, a umowa traci ważność.

Umowa może przewidywać wymianę majątku na inny - za zgodą stron. Na przykład, jeśli mieszkanie zostało zniszczone, a nabywca ma inną nieruchomość, którą jest gotów przekazać w zamian.

Podstawy do wypowiedzenia umowy są ściśle określone w prawie:

• śmierć zbywcy;
• śmierć nabywcy bez spadkobierców;
• likwidacja osoby prawnej-nabywcy;
• niewykonanie zobowiązań przez nabywcę;
• oświadczenie nabywcy o niemożności dalszego wykonania zobowiązań.

Umowa musi być obowiązkowo notarialnie potwierdzona. Notariusz wprowadza również informacje o zakazie zbywania do rejestru. Bez tych działań dokument nie ma mocy prawnej.

W umowie należy dokładnie określić:

• zakres opieki;
• wielkość i częstotliwość wypłat pieniężnych;
• prawo do zamieszkania zbywcy;
• warunki wymiany majątku;
• odpowiedzialność za niewykonanie zobowiązań.

Usługa umowy dożywotniego utrzymania staje się coraz bardziej popularna na Ukrainie, szczególnie wśród starszych i samotnych obywateli. Ten rodzaj umowy pozwala na uzyskanie stabilnej pomocy i pozostawienie nieruchomości lub innego cennego majątku dla przyszłych pokoleń. Prawo jasno reguluje warunki zawierania, wykonywania i rozwiązania takich umów, co pozwala uniknąć potencjalnych konfliktów czy sporów między stronami.