Vertrag über lebenslange Pflege: Wer kann Eigentum im Austausch für Betreuung erhalten.

Vor dem Hintergrund des Krieges und der wirtschaftlichen Instabilität entscheiden sich immer mehr Ukrainer für einen Vertrag über lebenslange Pflege als Alternative zu Schenkung oder Testament. Einerseits ist es eine Möglichkeit für ältere oder alleinstehende Menschen, eine stabile Unterstützung zu erhalten, andererseits eine Chance für den Erwerber, Immobilien oder wertvolle Vermögenswerte zu erhalten.

Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Ukraine kann der Erwerber eine volljährige, geschäftsfähige natürliche Person (einschließlich Verwandter oder Fremde) oder eine juristische Person, beispielsweise eine gemeinnützige Organisation oder ein Altersheim, sein.

'Der Erwerber kann jede volljährige Person sein, muss jedoch in der Lage sein, die Verpflichtungen zur monatlichen Pflege zu erfüllen und die Verantwortung im Falle einer Vertragsverletzung zu tragen.', sagen sie im Ministerium für Justiz der Ukraine.

Wenn das übertragene Eigentum im gemeinsamen Eigentum (zum Beispiel im Ehepaar) steht, wird der Vertrag im Namen beider Miteigentümer abgeschlossen. Im Falle des Todes eines von ihnen verringern sich die Verpflichtungen des Erwerbers entsprechend dem Anteil des Verstorbenen.

Es gibt Besonderheiten bezüglich landwirtschaftlicher Flächen. Diese können nur an Verwandte oder Familienmitglieder übertragen werden. Das heißt, wenn Sie einen Anteil an eine fremde Person übertragen möchten, kann der Notar den Vertrag nicht beglaubigen.

Gemäß Artikel 334 des Bürgerlichen Gesetzbuchs entsteht das Eigentumsrecht an dem Vermögen mit dem Zeitpunkt der notariellen Beglaubigung des Vertrags, aber wenn es sich um Immobilien handelt, erst nach der staatlichen Registrierung.

Im Falle der Unmöglichkeit der Erfüllung der Verpflichtungen durch den Erwerber (wegen Krankheit, Abreise, Veränderung der Lebensumstände) können diese übertragen werden:

• an ein Familienmitglied des Erwerbers;
• an eine andere Person mit Zustimmung des Veräußers;
• auf Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung, wenn der Veräußere nicht freiwillig zustimmt.

Wenn der Erwerber stirbt, gehen seine Verpflichtungen auf die Erben über, jedoch nur, wenn sie das Eigentum angenommen haben. Andernfalls wird das Eigentum an den Veräußerer zurückgegeben und der Vertrag verliert seine Gültigkeit.

Der Vertrag kann einen Austausch von Eigentum gegen anderes vorsehen — mit Zustimmung der Parteien. Zum Beispiel, wenn die Wohnung zerstört ist und der Erwerber eine andere Immobilie hat, die er im Austausch anbieten kann.

Die Gründe für die Beendigung des Vertrags sind gesetzlich klar geregelt:

• Tod des Veräußers;
• Tod des Erwerbers ohne Erben;
• Liquidation der juristischen Person des Erwerbers;
• Nichteinhaltung der Verpflichtungen durch den Erwerber;
• Erklärung des Erwerbers über die Unmöglichkeit, die Verpflichtungen weiterhin zu erfüllen.

Der Vertrag muss unbedingt notariell beglaubigt werden. Außerdem trägt der Notar Informationen über das Veräußernverbot in das Register ein. Ohne diese Maßnahmen hat das Dokument keine rechtliche Kraft.

Im Vertrag sollte klar festgelegt werden:

• Umfang der Pflege;
• Höhe und Regelmäßigkeit der Geldleistungen;
• Recht des Veräußers auf Wohnsitz;
• Bedingungen für den Austausch von Eigentum;
• Haftung für die Nichterfüllung der Verpflichtungen.

Die Dienstleistung des lebenslangen Pflegevertrags wird in der Ukraine immer beliebter, insbesondere unter älteren und alleinstehenden Bürgern. Diese Art von Vereinbarung ermöglicht es, stabile Hilfe zu erhalten und Immobilien oder andere wertvolle Vermögenswerte für zukünftige Generationen zu hinterlassen. Die Gesetzgebung regelt klar die Bedingungen für den Abschluss, die Ausführung und die Kündigung solcher Verträge, was hilft, mögliche Konflikte oder Streitigkeiten zwischen den Parteien zu vermeiden.