Eksperci odradzają zakup mieszkań z drugiej ręki w Kijowie – oto pułapki czyhające na nabywców.

Rynek mieszkaniowy w Kijowie w 2026 roku – nowa rzeczywistość

Jak informuje Novyny.live: W 2026 roku na stołecznym rynku nieruchomości zaszły poważne przemiany, zwłaszcza w segmencie starszych budynków. Specjaliści przestrzegają przed inwestowaniem w lokale z wtórnego obiegu, wskazując na znaczne zagrożenia i wyeksploatowaną infrastrukturę. Szczególnie problematyczne są radzieckie bloki, w których awarie sieci wodociągowej, kanalizacyjnej czy grzewczej zdarzają się nagminnie, co budzi obawy potencjalnych kupujących.

W dobie wojny ryzyko związane z zakupem mieszkania jeszcze wzrosło. Co zaskakujące, ceny starych, niewielkich lokali dorównują kosztom nowych inwestycji deweloperskich, co dodatkowo zniechęca do rynku wtórnego. Wiktoria Bereszczak, znawczyni branży nieruchomości, skomentowała:

„Jeśli mam do dyspozycji na przykład 50 tysięcy dolarów, na pewno nie ulokowałabym ich w mieszkaniu z drugiej ręki… W żadnym razie nie kupowałabym w chruszczowce.” – Wiktoria Bereszczak

Dodała również, że usterki instalacji mogą ciągnąć się miesiącami: „To może oznaczać 6–8 miesięcy bez wody, bez ogrzewania albo z ciągłymi awariami.” W obliczu tak wysokiego ryzyka eksperci zalecają rozważenie zakupu nowego mieszkania w podkijowskich miejscowościach. Bereszczak radzi:

„Postawiłabym na płynny finansowo projekt w nowym budownictwie, na przedmieściach Kijowa.” – Wiktoria Bereszczak

Miejscowości polecane przez specjalistów

Wśród rekomendowanych lokalizacji znajdują się:

• Hatne
• Czabany
• Wysznewe

Rynek mieszkaniowy Kijowa w 2026 roku wyraźnie skłania się ku przewadze nowych obiektów nad starym zasobem mieszkaniowym. Wynika to z licznych zagrożeń infrastrukturalnych oraz kwestii bezpieczeństwa.

Analiza sytuacji na kijowskim rynku nieruchomości pokazuje, że inwestorzy coraz chętniej wybierają nowe budynki, które oferują lepsze warunki życia i mniejsze ryzyko eksploatacyjne. W czasach wojny i niepewności wybór miejsca zamieszkania nabiera kluczowego znaczenia – zarówno komfort, jak i bezpieczeństwo mieszkańców są priorytetem. Rozwój przedmieść może stać się dominującym trendem, ponieważ rośnie popyt na nowoczesne domy, które spełniają oczekiwania dzisiejszych nabywców.