Inwestorzy przestawiają się na podmiejskie lokalizacje: nowe trendy na rynku nieruchomości pod Kijowem.

Sytuacja na rynku wynajmu nieruchomości w Ukrainie

Jak informuje Novyny.live: Rynek najmu w Ukrainie przechodzi transformację, a inwestorzy coraz częściej kierują uwagę na przedmieścia Kijowa. Według ekspertki Wiktorii Bereščak, w 2026 roku sukces odniosą ci, którzy potrafią precyzyjnie ocenić płynność swoich inwestycji. Oznacza to, że liczy się nie tyle metraż, ile efektywność wykorzystania kapitału.

Obecnie 50 tysięcy dolarów to za mało, by nabyć zasób mieszkaniowy mający 15–20 lat. Bereščak wskazuje jednak, że istnieją możliwości lokowania środków w płynne obiekty na obrzeżach Kijowa – zwłaszcza w nowe inwestycje deweloperskie. Jak podkreśla, mogą to być niewielkie kompleksy składające się z kilku budynków, z rozwiniętą infrastrukturą, ale bez przesytu, bo

„Nie będą to miasta w miastach”

Formy inwestowania i obciążenia podatkowe

W obliczu zmian rynkowych warto przyjrzeć się różnym modelom inwestycyjnym. Bereščak rekomenduje strategię najmu krótkoterminowego lub średnioterminowego, która może okazać się dochodową alternatywą dla inwestorów dążących do maksymalizacji zysków.

Przy zakupie mieszkania w nowym budownictwie inwestorzy muszą odprowadzić 1% wartości nieruchomości do Funduszu Emerytalnego. Łączne obciążenia podatkowe mogą sięgnąć 23% wartości szacunkowej majątku, co jest kluczowe przy planowaniu wydatków. Opłata administracyjna za rejestrację prawa własności wynosi 330 UAH, a za przyspieszoną procedurę (w ciągu 2 godzin) – 16 640 UAH. Usługi notarialne zaczynają się od 8 000 do 12 000 UAH.

Podsumowując, inwestorzy rozważający zakup nieruchomości pod Kijowem muszą uwzględnić wszystkie te czynniki, aby podejmować świadome decyzje i skutecznie realizować strategię inwestycyjną na zmiennym rynku.

Zmiany na ukraińskim rynku najmu podkreślają konieczność dostosowania się do nowych uwarunkowań i trendów. Lokowanie kapitału na przedmieściach Kijowa, szczególnie w nowe budownictwo, może być obiecującym kierunkiem, ale wymaga uwzględnienia kosztów oraz zobowiązań podatkowych. Dzięki temu inwestorzy będą mogli nie tylko ochronić, ale i pomnożyć swój majątek w dynamicznym otoczeniu rynkowym.