Immobilieninvestoren verlagern ihren Fokus auf die Vororte von Kiew, während sich die Marktstrategie entwickelt.

Der Mietmarkt in der Ukraine unter der Lupe

Nach Angaben von Novyny.live: Investoren auf dem Immobilienmarkt in der Ukraine passen ihren Ansatz an, mit einem wachsenden Schwerpunkt auf den Vororten von Kiew. Laut Expertin Victoria Bereshchak wird der Erfolg im Jahr 2026 denen zugutekommen, die die Liquidität genau einschätzen können. Das bedeutet, dass Investoren über die Quadratmeterzahl hinausblicken und sich auf die Effizienz ihres Kapitaleinsatzes konzentrieren müssen.

Derzeit sind 50.000 US-Dollar nicht genug, um eine 15 bis 20 Jahre alte Immobilie zu kaufen. Bereshchak weist jedoch darauf hin, dass es nach wie vor praktikable Möglichkeiten für Investitionen in liquide Vermögenswerte in den Vororten von Kiew gibt, insbesondere in Neubauten. Sie stellt fest, dass es sich wahrscheinlich um kleinmaßstäbige Komplexe handeln wird, die aus nur wenigen Gebäuden bestehen, die über eine solide Infrastruktur, jedoch ohne übermäßige Dichte verfügen. Wie sie es ausdrückt:

„Das werden keine Städte innerhalb von Städten sein.“

Investitionsmodelle und steuerliche Auswirkungen

Angesichts der sich verändernden Marktlandschaft ist es auch wichtig, verschiedene Investitionsformate zu berücksichtigen. Bereshchak empfiehlt eine Mietstrategie, die Tages- oder mittelfristige Vermietungen umfasst. Dieser Ansatz könnte eine profitable Alternative für Investoren darstellen, die Renditen maximieren möchten.

Es ist erwähnenswert, dass beim Kauf eines neu gebauten Hauses Investoren 1 % des Wertes der Immobilie in den Pensionsfonds einzahlen müssen. Außerdem können die Gesamtsteuern bis zu 23 % des geschätzten Wertes der Immobilie betragen – ein entscheidender Faktor bei der Investitionsplanung. Die Verwaltungsgebühr für die Registrierung des Eigentums beträgt 330 UAH, während die beschleunigte Bearbeitung (innerhalb von 2 Stunden) 16.640 UAH kostet. Die Notarkosten beginnen zwischen 8.000 und 12.000 UAH.

Infolgedessen muss jeder, der plant, in Immobilien in der Nähe von Kiew zu investieren, all diese Faktoren berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und eine erfolgreiche Investitionsstrategie auf einem sich verändernden Markt aufzubauen.

Die andauernden Veränderungen auf dem Mietmarkt der Ukraine verdeutlichen die Notwendigkeit, dass Investoren sich an neue Bedingungen und Trends anpassen. Eine Investition in die Vororte von Kiew – insbesondere in Neubauten – könnte eine vielversprechende Richtung darstellen, aber es ist wichtig, die finanziellen Kosten und steuerlichen Verpflichtungen abzuwägen. Dies wird den Investoren helfen, ihr Kapital in einem dynamischen Immobilienumfeld nicht nur zu erhalten, sondern auch zu vergrößern.