Wynajem mieszkania w Ukrainie droższy niż rata kredytu z programu „єОселя”: gdzie bardziej opłaca się kupić lokal.

Sytuacja na ukraińskim rynku mieszkaniowym

Jak informuje Novyny.live: W wielu miastach wojewódzkich Ukrainy comiesięczny koszt wynajmu przewyższa ratę kredytu hipotecznego z państwowego programu „єОселя”. Oznacza to, że w niektórych lokalizacjach zakup mieszkania na kredyt jest bardziej opłacalny niż płacenie czynszu. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w zachodniej części kraju, na przykład w Użhorodzie, Lwowie i Iwano-Frankowsku.

• Użhorod: wynajem – 21 944 UAH, kredyt – 15 700 UAH
• Lwów: wynajem – 19 395 UAH, kredyt – 17 100 UAH
• Iwano-Frankiwsk: wynajem – 17 203 UAH, kredyt – 14 700 UAH
• Łuck: wynajem – 15 000 UAH, kredyt – 14 000 UAH

W stolicy relacja jest odwrotna: w Kijowie czynsz wynosi 16 000 UAH, a rata kredytu – 18 300 UAH. Podobnie w Winnicy, gdzie wynajem to 13 500 UAH, a kredyt – 15 100 UAH. W Chmielnickim opłata za wynajem sięga 11 500 UAH, podczas gdy rata hipoteki to 13 100 UAH. Dniepr, Żytomierz i Odessa również notują niższe koszty najmu w porównaniu z miesięcznymi ratami kredytowymi:

• Dniepr: wynajem – 11 000 UAH, kredyt – 13 400 UAH
• Żytomierz: wynajem – 10 250 UAH, kredyt – 12 750 UAH
• Odessa: wynajem – 10 000 UAH, kredyt – 12 900 UAH

W Czernihowie, Zaporożu, Sumach i Charkowie wynajem wypada jeszcze korzystniej na tle kredytu hipotecznego:

• Czernihów: wynajem – 7 500 UAH, kredyt – 13 000 UAH
• Zaporoże: wynajem – 7 000 UAH, kredyt – 9 830 UAH
• Sumy: wynajem – 6 800 UAH, kredyt – 11 500 UAH
• Charków: wynajem – 6 500 UAH, kredyt – 10 600 UAH

Możliwości finansowe dla Ukraińców

Program „єОселя” oferuje kredyt na maksymalnie 20 lat z oprocentowaniem 7% w skali roku. Te warunki otwierają nowe perspektywy dla obywateli Ukrainy, którzy marzą o własnym mieszkaniu – zwłaszcza w zachodnich regionach, gdzie wynajmowanie lokalu staje się coraz mniej opłacalne w porównaniu z zaciągnięciem kredytu.

Opisane tendencje mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Ukrainie. Rosnąca atrakcyjność kredytów z programu „єОселя” może skłonić wiele osób do rezygnacji z wynajmu na rzecz zakupu własnego lokum. To z kolei może zwiększyć popyt na nowe budownictwo i pobudzić sektor deweloperski. W obliczu niestabilnej sytuacji gospodarczej takie zmiany mogą sprawić, że mieszkania staną się bardziej dostępne dla Ukraińców, szczególnie w zachodniej części kraju.