Nowe zasady w rządowym programie mieszkaniowym: limity metrażu i kontrola majątku.

Przełom w preferencyjnym kredycie mieszkaniowym 'єОселя'

Jak informuje Novyny.live: Od 9 lutego 2026 roku w rządowym programie 'єОселя' obowiązują istotne nowe regulacje, wprowadzone rozporządzeniem nr 1637. Dotyczą one maksymalnej powierzchni nieruchomości oraz procedur weryfikacji majątkowej. Nowe przepisy precyzyjnie określają parametry mieszkań i domów, które można nabyć na preferencyjnych warunkach kredytowych.

Dopuszczalne metraże nieruchomości

Zgodnie z nowymi wytycznymi, obowiązują następujące limity powierzchni:

• dla osoby samotnej lub pary maksymalna powierzchnia mieszkania to 52,5 metra kwadratowego;
• dla domu – 62,5 metra kwadratowego;
• dopuszczalna łączna powierzchnia mieszkania nie może przekroczyć 115,5 metra kwadratowego;
• dla domu granica ta wynosi 125,5 metra kwadratowego;
• dla nowych budynków, oddanych do użytku nie wcześniej niż trzy lata temu, dopuszcza się 10-procentową tolerancję.

Okres, za który sprawdzany jest stan posiadania wnioskodawcy, wydłużono do 36 miesięcy. W Kijowie maksymalna cena za metr kwadratowy została ustalona na 66 178 hrywien. Oznacza to, że limit cenowy dla mieszkania dla trzyosobowej rodziny w stolicy wynosi około 4,86 miliona hrywien, a we Lwowie około 4,14 miliona hrywien. Program ten stanowi kluczowy element rządowej polityki mieszkaniowej, mając na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla obywateli.

Zmiany te wpływają na kryteria kwalifikacyjne. Jak wyjaśniła Olena Dmitrijewa:

„Osoby, które sprzedały mieszkanie w ciągu ostatnich trzech lat, a łączna powierzchnia ich nowego lokum i poprzednio sprzedanego przekracza ustalone limity, nie będą mogły skorzystać z kredytu preferencyjnego.”

Jewhen Mecher podkreślił, że program opiera się wyłącznie na dochodach oficjalnych, pomijając źródła nieoficjalne, co jest jego fundamentalną zasadą. Nowe regulacje w 'єОселя' mają na celu uszczelnienie systemu i ukierunkowanie pomocy na określone grupy. Wprowadzone obostrzenia mogą utrudnić dostęp do taniego kredytu niektórym kategoriom osób, ale równocześnie mają zapobiegać nadużyciom na rynku nieruchomości. W związku z tym przyszli kredytobiorcy powinni uważnie śledzić kolejne potencjalne nowelizacje przepisów, które mogą kształtować rynek kredytów hipotecznych w Ukrainie.