«єОселя» ужесточает условия: вводятся лимиты по метражу и проверка активов.

Корректировка условий льготной ипотеки «єОселя»

Как сообщает Novyny.live: С 9 февраля 2026 года вступают в силу существенные поправки к правилам программы льготной ипотеки «єОселя». Согласно постановлению №1637, правительство вводит новые ограничения по площади приобретаемого жилья и ужесточает процедуру проверки имущественного положения заемщиков.

Новые нормативы по площади

Теперь программа устанавливает следующие максимальные параметры жилья:

• для одного человека или пары квартира не должна превышать 52,5 квадратных метра;
• дом – 62,5 квадратных метра;
• предельная площадь квартиры для семьи составляет 115,5 квадратных метра;
• предельная площадь дома – 125,5 квадратных метра;
• для новостроек, сданных не более трех лет назад, допускается отклонение в 10%.

Период проверки имущества увеличен до 36 месяцев. Предельная стоимость квадратного метра в Киеве установлена на уровне 66 178 гривен. Таким образом, максимальная цена квартиры для семьи из трех человек в столице может достигать примерно 4,86 миллиона гривен, а во Львове – около 4,14 миллиона гривен.

Как отметила Олена Дмитрієва:

“Участие в програме будет недоступно для тех, кто продал квартиру в течение последних трех лет, если суммарная площадь нового жилья и проданного превышает установленные лимиты.”

Евген Мецгер подчеркнул, что программа основана исключительно на официальных данных о доходах и не учитывает неофициальные заработки, что является ее фундаментальным принципом. Подобные инициативы, направленные на регулирование рынка доступного жилья, нередко обсуждаются и в других странах постсоветского пространства. Новые правила «єОсели» призваны упорядочить условия льготного кредитования, что может сказаться на доступности жилья для отдельных категорий граждан.

Внесенные изменения отражают стремление властей усилить контроль на рынке недвижимости и повысить прозрачность выдачи льготных займов. Введенная система ограничений, с одной стороны, может осложнить поиск жилья для некоторых покупателей, а с другой – нацелена на противодействие спекулятивным сделкам. В связи с этим потенциальным участникам программы стоит внимательно следить за дальнейшими законодательными инициативами в сфере ипотечного кредитования.