Neue Hürden für die staatliche Förderung: So schränkt die 'єОселя'-Reform den Wohnungskauf ein.

Reform des staatlichen Förderprogramms 'єОселя' tritt in Kraft

Nach Angaben von Novyny.live: Ab dem 9. Februar 2026 gelten verschärfte Regeln für das ukrainische Vorzugsdarlehen 'єОселя'. Die Regierung hat mit dem Erlass Nr. 1637 neue Obergrenzen für die Wohnfläche eingeführt und die Vermögensprüfung verschärft. Diese Änderungen definieren genau, welche Immobilien künftig noch unter den günstigen Konditionen erworben werden dürfen.

Flächenobergrenzen für geförderten Wohnraum

Die neuen Vorgaben legen fest:

• Für Einzelpersonen oder Paare beträgt die maximale Wohnungsgröße 52,5 Quadratmeter.
• Ein gefördertes Haus darf maximal 62,5 Quadratmeter groß sein.
• Die absolute Obergrenze für eine Wohnung liegt bei 115,5 Quadratmetern.
• Für ein Haus gilt eine absolute Flächenobergrenze von 125,5 Quadratmetern.
• Bei Neubauten, die nicht älter als drei Jahre sind, ist eine Toleranz von 10 Prozent erlaubt.

Zusätzlich wurde der Prüfzeitraum für vorhandenes Vermögen auf 36 Monate ausgeweitet. In Kiew wurde der Referenzpreis pro Quadratmeter auf 66.178 Hrywnja festgesetzt. Das bedeutet: Die maximale förderfähige Wohnungswertgrenze für eine dreiköpfige Familie liegt in der Hauptstadt bei etwa 4,86 Millionen Hrywnja, während sie in Lwiw bei rund 4,14 Millionen Hrywnja liegt.

Diese Verschärfungen schließen bestimmte Personengruppen von der Förderung aus. Dazu erklärt Olena Dmytrijeva:

„Personen, die in den letzten drei Jahren eine Wohnung verkauft haben und deren neue Immobilie in Kombination mit der verkauften die festgelegten Limits übersteigt, können kein Vorzugsdarlehen mehr erhalten.“

Jewhen Mezger betont den grundsätzlichen Ansatz des Programms: 'єОселя' stützt sich ausschließlich auf offizielle Einkommensnachweise und berücksichtigt keine inoffiziellen Einkünfte. Die Reform zielt somit auf eine strengere Regulierung des geförderten Wohnungsmarktes ab, was die Zugangsvoraussetzungen für viele Haushalte verändern wird.

Die Novellierung von 'єОселя' ist Teil staatlicher Bemühungen, den Wohnungsmarkt zu steuern und mehr Transparenz bei der Vergabe von Subventionen zu schaffen. Die neuen Beschränkungen stellen potenzielle Käufer vor zusätzliche Herausforderungen, sollen aber Spekulationen mit gefördertem Wohnraum eindämmen. Interessenten sollten die weitere Gesetzgebung im Auge behalten, da sie den ukrainischen Hypothekenmarkt nachhaltig prägen wird.