Zakaz Airbnb w centrum Budapesztu: co zmieni się dla turystów od 2026 roku.

Jak informuje ТСН: W Budapeszcie przygotowują się do znacznych zmian: od 1 stycznia 2026 roku w 6. dzielnicy, znanej jako Terezvaros, zabroniono krótkoterminowego wynajmu mieszkań, takiego jak Airbnb. Węgierski Sąd Najwyższy potwierdził legalność tych zmian.

Terezvaros, w którym znajdują się teatry, Węgierska Opera Narodowa i Aleja Andrássy, od wielu lat pozostaje jednym z największych centrów turystycznych stolicy. Jednak w ostatnich latach krótkoterminowy wynajem znacznie wzrósł, stając się jedną z najbardziej aktywnych części rynku mieszkaniowego.

Burmistrz okręgu Tamás Soproni zauważył, że w niektórych budynkach do połowy mieszkań zostało przekształconych w apartamenty turystyczne. Prowadzi to do wypierania mieszkańców z centrum, a dzielnica traci swoją unikalność. Dodał, że bez wyraźnych ograniczeń centralne części miasta mogą przekształcić się w coś w rodzaju 'Disneylandu' — z restauracjami i atrakcjami, ale bez stałych mieszkańców.

Popyt na takie mieszkania w Budapeszcie wzrósł: od 2020 roku ich liczba wzrosła o 80%, a obecnie jest więcej apartamentów turystycznych niż pokoi hotelowych. Około 40% turystów wybiera wynajmowane mieszkania, co znacznie przewyższa średnią w Europie — 28%.

Rząd nie wyklucza możliwości rozszerzenia zakazu na inne dzielnice. Jednak niektórzy właściciele i agenci nieruchomości krytykują tę decyzję, obawiając się wzrostu cen hoteli i spadku dochodów. Pomimo tych uwag, władze utrzymują, że regulacja jest konieczna dla zapewnienia równowagi interesów miasta i jego mieszkańców.

Budapeszt pozostaje jednym z ulubionych kierunków turystycznych dla turystów z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Włoch i Stanów Zjednoczonych. W 2024 roku Węgry przyjęły 18 milionów gości, z czego jedna trzecia odwiedziła stolicę.

Podobne inicjatywy są wdrażane lub planowane w innych krajach UE. Na przykład Barcelona zamierza całkowicie zakazać Airbnb do 2028 roku, Sewilla ogranicza udział mieszkań turystycznych do 10% zasobów mieszkaniowych w każdej dzielnicy, a na Majorce wstrzymano rozpatrywanie nowych wniosków. W Madrycie sąd postanowił usunąć prawie 5000 nielegalnych ogłoszeń o wynajmie.

Ten krok w Budapeszcie może stać się dość znaczącym sygnałem dla innych miast, które dążą do regulacji rynku krótkoterminowego wynajmu. Regulacja, która dotyczy interesów lokalnych mieszkańców, może poprawić jakość życia w centrum miasta i zachować jego dziedzictwo kulturowe. Jednocześnie może to budzić obawy właścicieli biznesów, którzy polegają na dochodach z sektora turystycznego.