Заборона Airbnb у центрі Будапешта: що зміниться для туристів з 2026 року.

Як повідомляє ТСН: У Будапешті готуються до суттєвих змін: з 1 січня 2026 року в 6-му районі, відомому як Терезварош, заборонять короткострокову оренду житла, таку як Airbnb. Верховний суд Угорщини підтвердив законність цих нововведень.

Терезварош, де розташовані театри, Угорська державна опера та проспект Андраші, вже багато років залишається одним з найбільших туристичних центрів столиці. Проте за останні роки короткострокова оренда тут значно зросла, ставши однією з найактивніших частин ринку житла.

Мер округу Тамаш Шопроні зазначив, що в деяких будинках до половини квартир перетворено на туристичні апартаменти. Це призводить до витіснення місцевих жителів із центру, й район втрачає свою унікальність. Він додав, що без чітких обмежень центральні частини міста можуть перетворитися на щось на кшталт «Діснейленду» — з ресторанами та атракціонами, але без постійних мешканців.

Попит на такі помешкання в Будапешті зріс: з 2020 року їхня кількість зросла на 80%, і наразі туристичних апартаментів у місті стало більше, ніж готельних номерів. Приблизно 40% туристів обирають орендоване житло, що суттєво перевищує середній показник по Європі — 28%.

Уряд не виключає можливість розширення заборони на інші райони. Проте деякі власники та ріелтори критикують це рішення, побоюючись підвищення цін на готелі та зменшення доходів. Незважаючи на ці зауваження, влада дотримується думки, що регулювання є необхідним для забезпечення балансу інтересів міста та його мешканців.

Будапешт залишається одним з найулюбленіших напрямків для туристів з Британії, Німеччини, Італії та США. У 2024 році Угорщина прийняла 18 мільйонів гостей, третина з яких відвідала столицю.

Схожі ініціативи реалізуються або плануються в інших країнах ЄС. Наприклад, Барселона має намір повністю заборонити Airbnb до 2028 року, Севілья обмежує частку туристичних квартир до 10% від житлового фонду в кожному районі, а на Майорці призупинили розгляд нових заявок. У Мадриді суд ухвалив рішення видалити майже 5000 нелегальних оголошень про оренду.

Цей крок у Будапешті може стати досить значущим сигналом для інших міст, які прагнуть врегулювати ринок короткострокової оренди. Регулювання, яке стосується інтересів місцевих жителів, може покращити якість життя у центрі міста та зберегти його культурну спадщину. Водночас це може викликати побоювання у власників бізнесу, які покладаються на доходи від туристичного сектору.