Запрет Airbnb в центре Будапешта: что изменится для туристов с 2026 года.

Как сообщает ТСН: В Будапеште готовятся к существенным изменениям: с 1 января 2026 года в 6-м районе, известном как Терезварош, запретят краткосрочную аренду жилья, такую как Airbnb. Верховный суд Венгрии подтвердил законность этих нововведений.

Терезварош, где расположены театры, Венгерская государственная опера и проспект Андраши, уже много лет остается одним из крупнейших туристических центров столицы. Однако за последние годы краткосрочная аренда здесь значительно возросла, став одной из наиболее активных частей рынка жилья.

Мэр округа Тамаш Шопрони отметил, что в некоторых домах до половины квартир превращены в туристические апартаменты. Это приводит к вытеснению местных жителей из центра, и район теряет свою уникальность. Он добавил, что без четких ограничений центральные части города могут превратиться во что-то вроде «Диснейленда» — с ресторанами и аттракционами, но без постоянных жителей.

Спрос на такие жилье в Будапеште возрос: с 2020 года их количество увеличилось на 80%, и в настоящее время туристических апартаментов в городе стало больше, чем гостиничных номеров. Примерно 40% туристов выбирают арендуемое жилье, что значительно превышает средний показатель по Европе — 28%.

Правительство не исключает возможности расширения запрета на другие районы. Однако некоторые владельцы и риелторы критикуют это решение, опасаясь повышения цен на гостиницы и уменьшения доходов. Несмотря на эти замечания, власти придерживаются мнения, что регулирование является необходимым для обеспечения баланса интересов города и его жителей.

Будапешт остается одним из самых любимых направлений для туристов из Великобритании, Германии, Италии и США. В 2024 году Венгрия приняла 18 миллионов гостей, трети из которых посетили столицу.

Сходные инициативы реализуются или планируются в других странах ЕС. Например, Барселона намеревается полностью запретить Airbnb до 2028 года, Севилья ограничивает долю туристических квартир до 10% от жилого фонда в каждом районе, а на Майорке приостановили рассмотрение новых заявок. В Мадриде суд принял решение удалить почти 5000 нелегальных объявлений об аренде.

Этот шаг в Будапеште может стать достаточно значительным сигналом для других городов, стремящихся урегулировать рынок краткосрочной аренды. Регулирование, касающееся интересов местных жителей, может улучшить качество жизни в центре города и сохранить его культурное наследие. В то же время это может вызвать опасения у владельцев бизнеса, которые полагаются на доходы от туристического сектора.