Ukraiński rząd zmienia wycenę gruntów – co to oznacza dla podatników?.

Nowe zasady wyceny nieruchomości gruntowych

Jak informuje Novyny.live: Rada Ministrów Ukrainy zatwierdziła zmodyfikowane procedury szacowania wartości gruntów, co bezpośrednio przełoży się na wysokość podatku od ziemi. Regulacje te, wprowadzone uchwałą nr 676 z 27 maja 2026 roku, wejdą w życie po upływie miesiąca od dnia ich oficjalnej publikacji.

Zgodnie z nowelizacją, w miastach liczących od 1 do 1,5 miliona mieszkańców wskaźnik skapitalizowanego dochodu czynszowego wzrośnie z 1000 hrywien do 1500 hrywien za metr kwadratowy. Dla miejscowości powyżej 1,5 miliona mieszkańców wartość ta wyniesie 1302 hrywny za metr kwadratowy. Oznacza to, że właściciele działek w tych aglomeracjach zapłacą wyższy podatek gruntowy.

Modyfikacje na terenach uzdrowiskowych i rynek ziemi rolnej

Ponadto zaktualizowano wykaz obszarów kurortowych. Do spisu dodano Odessę, natomiast wykreślono z niego Lisowicze. Ta decyzja odzwierciedla nowe priorytety w zakresie rozwoju infrastruktury wypoczynkowej.

Jeśli chodzi o grunty rolne, na Ukrainie zawarto już ponad 500 tysięcy transakcji kupna-sprzedaży takich działek, o łącznej wartości blisko 49,7 miliarda hrywien. Łączna powierzchnia sprzedanej ziemi wynosi około 977,2 tysiąca hektarów. Dane te potwierdzają ożywienie na rynku i mogą wpłynąć na dalsze zmiany legislacyjne.

Nowelizacja procedur wyceny gruntów, wprowadzająca wyższe normy, może zwiększyć wpływy budżetowe z podatków, ale jednocześnie obciąży finansowo posiadaczy nieruchomości.

Podsumowując, zaktualizowane zasady szacowania wartości ziemi, podwyżka stawek dla dużych miast oraz korekta listy kurortów znacząco oddziałują na system fiskalny i obrót gruntami w Ukrainie.

Rewizja wykazu terenów uzdrowiskowych, w tym włączenie Odessy, może przyspieszyć rozwój turystyki. Z kolei wysoka aktywność na rynku ziemi rolnej świadczy o rosnącym zainteresowaniu inwestorów i może stanowić impuls do dalszych reform w prawie gruntowym.