Ukraiński program mieszkaniowy єОселя po nowelizacji 17 lipca 2026 – preferencyjne stawki i zmodyfikowane normy powierzchni.

Program taniego kredytu mieszkaniowego finansowany przez państwo

Jak informuje Мінфін — Крипто/Фінанси: Rządowy program preferencyjnych kredytów hipotecznych o nazwie єОселя proponuje Ukraińcom dogodne warunki nabycia własnego lokum. Standardowo wymagany wkład własny to co najmniej 20% wartości nieruchomości. Jednak osoby poniżej 25. roku życia mogą liczyć na obniżenie tej kwoty do 10%, co czyni ofertę wyjątkowo korzystną dla młodego pokolenia. Program ten od lat cieszy się popularnością, a najnowsze zmiany są odpowiedzią na potrzeby rynku.

Zróżnicowanie cen mieszkań na Ukrainie

Ceny lokali mieszkalnych różnią się znacząco w poszczególnych miastach Ukrainy. W Kijowie mediana ceny najtańszego mieszkania jednopokojowego na rynku pierwotnym sięga 2,5 mln hrywien, co oznacza, że wkład własny wyniesie około 383 tys. hrywien. W Użgorodzie analogiczne mieszkanie kosztuje blisko 2,4 mln hrywien, natomiast we Lwowie średnia cena najdroższych mieszkań osiąga 3,1 mln hrywien – przy takiej wartości wpłata własna to około 838 tys. hrywien.

Warto też odnotować, że w Zaporożu odłożenie funduszy na wkład własny zajmuje średnio około 8 miesięcy. Po zaciągnięciu zobowiązania kredytowego konieczne jest jednak przeznaczenie znacznej części dochodów na obsługę długu. Przykładowo we Lwowie koszty te pochłaniają około 83% przeciętnego wynagrodzenia, w Użgorodzie – 75%, a w Kijowie – zaledwie 34%.

Od 17 lipca 2026 roku obowiązują zaktualizowane warunki państwowego programu єОселя. Preferencyjne oprocentowanie kredytu przysługuje teraz następującym grupom obywateli:

• uczestnikom walk (kombatantom)
• osobom z niepełnosprawnością powstałą w wyniku działań wojennych
• weteranom wojennym
• rodzinom poległych weteranów
• żołnierzom oraz członkom ich rodzin

Ponadto znowelizowano normy dotyczące powierzchni nieruchomości. Dla mieszkań przyjęto limit 52,5 m² na jedną osobę oraz 73,5 m² dla gospodarstwa 2–3 osobowego, z maksymalną dopuszczalną powierzchnią 115,5 m². W przypadku domów normy wynoszą odpowiednio 62,5 m² i 83,5 m², a od czwartego członka rodziny dolicza się dodatkowe 21 m². Maksymalny metraż dla domu ustalono na 125,5 m².

Tym samym państwowa inicjatywa єОселя daje Ukraińcom szansę na zakup mieszkania na preferencyjnych zasadach, uwzględniając nowe stopy procentowe oraz wymogi co do metrażu.

Głównym celem projektu єОселя jest ułatwienie obywatelom dostępu do własnych czterech kątów, w szczególności młodzieży i grupom społecznie wrażliwym. Zaktualizowane zasady – obniżony wkład własny dla młodych oraz ulgi dla uczestników działań bojowych – mogą stanowić istotny krok w kierunku wsparcia osób dążących do poprawy swoich warunków mieszkaniowych.