С 17 июля 2026 года – новые правила госипотеки «єОселя»: пересмотрены льготные ставки и лимиты площади.

Обновлённые условия программы льготной ипотеки «єОселя»

Как сообщает Мінфін — Крипто/Фінанси: С 17 июля 2026 года вступают в силу скорректированные параметры государственной программы «єОселя», ориентированной на доступное жильё для украинцев. Перечень граждан, которым предоставляются пониженные процентные ставки, теперь включает: участников боевых действий, лиц с инвалидностью вследствие войны, участников войны, семьи погибших ветеранов, а также военнослужащих и членов их семей. Такие изменения призваны сделать ипотеку более доступной для социально значимых категорий населения.

Стоимость жилья и расчёт первого взноса в разных городах

Цены на недвижимость существенно различаются по регионам. В Киеве медианная цена самой дешёвой однокомнатной квартиры на первичном рынке составляет 2,5 млн грн, что даёт первый взнос около 383 тыс. грн. В Ужгороде аналогичное жильё обойдётся в 2,4 млн грн, а во Львове средняя стоимость наиболее дорогих квартир достигает 3,1 млн грн, и первый взнос на такую квартиру составит примерно 838 тыс. грн. При этом стандартный первоначальный взнос по программе – от 20% стоимости, однако для заёмщиков младше 25 лет он снижен до 10%, что делает условия особенно привлекательными для молодёжи.

Для потенциальных покупателей полезно знать: в Запорожье накопить на первый взнос можно примерно за 8 месяцев. Однако после получения кредита значительная часть дохода уйдёт на его обслуживание. Например, во Львове на выплату ипотеки потребуется тратить около 83% средней зарплаты, в Ужгороде – 75%, а в Киеве – лишь 34%. Это важно учитывать при планировании бюджета.

Помимо ставок, обновлены и нормативы жилой площади. Для квартир установлены следующие лимиты: 52,5 кв. м на одного человека, 73,5 кв. м на семью из 2–3 человек, а максимальная нормативная площадь – 115,5 кв. м. Для домов показатели составляют 62,5 и 83,5 кв. м соответственно, начиная с четвёртого члена семьи добавляется по 21 кв. м. Эти параметры определяют максимальную стоимость, на которую распространяется льготная ставка.

Программа «єОселя» создана, чтобы облегчить приобретение жилья украинцам, особенно молодым людям и социально уязвимым группам. Обновлённые условия, включая снижение первого взноса для молодёжи и льготные ставки для защитников, могут стать важным шагом в поддержке граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Планируя покупку, стоит заранее рассчитать свои возможности с учётом новых норм.