Ab 17. Juli 2026: Neuerungen beim Hypothekenprogramm 'єОселя' – vergünstigte Zinsen und geänderte Wohnflächenvorgaben.

Staatliches Hypothekenprogramm 'єОселя' wird angepasst

Nach Angaben von Мінфін — Крипто/Фінанси: Ab dem 17. Juli 2026 gelten für das ukrainische Programm 'єОселя' überarbeitete Bedingungen. Betroffen sind sowohl die vergünstigten Zinssätze als auch die maximal zulässigen Wohnflächen. Die neuen Regelungen betreffen insbesondere folgende Personengruppen:

• Teilnehmer an Kampfhandlungen
• Menschen mit Behinderung infolge des Krieges
• Kriegsteilnehmer
• Familien gefallener Veteranen
• Soldaten und ihre Familienangehörigen

Bislang sah das Programm eine Standard-Anzahlung von mindestens 20 Prozent des Kaufpreises vor. Für Kreditnehmer unter 25 Jahren reduziert sich dieser Betrag auf 10 Prozent. Die Immobilienpreise in der Ukraine variieren stark: In Kiew liegt der Medianpreis einer Einzimmerwohnung im Neubau bei 2,5 Millionen Griwna, die Anzahlung beträgt entsprechend rund 383.000 Griwna. In Uschhorod kostet eine vergleichbare Wohnung etwa 2,4 Millionen Griwna, in Lemberg erreicht der Durchschnittspreis teurer Wohnungen 3,1 Millionen Griwna – die Anzahlung beläuft sich hier auf rund 838.000 Griwna.

Die monatliche Belastung durch die Hypothek ist je nach Stadt unterschiedlich hoch. In Lemberg sind dafür etwa 83 Prozent des Durchschnittsgehalts nötig, in Uschhorod 75 Prozent und in Kiew lediglich 34 Prozent. In Saporischschja können Käufer die Anzahlung nach etwa acht Monaten ansparen. Nach Kreditaufnahme müssen sie jedoch einen erheblichen Teil ihres Einkommens für die Tilgung aufwenden.

Zudem wurden die Richtwerte für die Wohnfläche aktualisiert. Für eine Wohnung gilt eine Norm von 52,5 Quadratmetern pro Person und 73,5 Quadratmetern für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Die maximale Norm für eine Wohnung beträgt 115,5 Quadratmeter, für ein Haus 125,5 Quadratmeter. Bei Einfamilienhäusern liegen die Werte bei 62,5 bzw. 83,5 Quadratmetern; ab dem vierten Familienmitglied kommen jeweils 21 Quadratmeter hinzu.

Das Programm 'єОселя' zielt darauf ab, den Ukrainern den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern – insbesondere jungen Menschen und sozial benachteiligten Gruppen. Die aktuellen Anpassungen, darunter die verringerte Anzahlung für unter 25-Jährige und die vergünstigten Konditionen für Kriegsteilnehmer, dürften die Attraktivität des Programms weiter steigern und vielen Bürgern den Schritt ins Eigenheim ermöglichen.