Nowe prawo łączy dom z gruntem: rewolucja w transakcjach nieruchomościami.

Przełom w prawie dla nabywców nieruchomości

Jak informuje Novyny.live: Od teraz dom i działka, na której stoi, stanowią w świetle prawa nierozerwalną całość. Tę fundamentalną zmianę wprowadzono do ukraińskiego porządku prawnego poprzez nowelizację artykułu 120 Kodeksu Ziemskiego. W praktyce oznacza to, że notariusz dokonuje jednoczesnej rejestracji transakcji zarówno dla budynku, jak i przynależnej do niego ziemi, co znacząco upraszcza procedury sprzedaży lub darowizny.

Aby sprzedać lub podarować dom, konieczne jest posiadanie przez działkę nadanego numeru katastralnego. Kluczowe jest również, aby jej granice były oficjalnie wpisane do Państwowego Katastru Ziemskiego (DZK), co minimalizuje ryzyko przyszłych sporów prawnych. Sam budynek musi być zaś prawidłowo zarejestrowany w Rejestrze Praw Rzeczowych, co stanowi potwierdzenie jego legalności.

Jak uregulować status prawny gruntu?

Proces związany z formalnym przypisaniem ziemi pod domem został w dużej mierze zdigitalizowany, co usprawnia całą procedurę dla wszystkich stron. Warto dodać, że na mocy artykułu 377 Kodeksu Cywilnego obywatele zachowują prawo do użytkowania gruntów komunalnych, co pozostaje istotnym kontekstem tych zmian.

Jak wyglądać będzie procedura w 2026 roku? Składa się ona z trzech głównych etapów:

• Pierwszy krok to zlecenie opracowania dokumentacji technicznej certyfikowanemu geodecie;
• Następnie dane o działce trafiają do katastru (DZK);
• Ostatni etap to finalizacja prawa własności poprzez Centrum Administracyjne (CNAП) lub u notariusza.

Wprowadzone zmiany prawne mają na celu zapewnienie większej przejrzystości i bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Dążenie do cyfryzacji i uproszczeń ma zmniejszyć liczbę konfliktów prawnych i wzmocnić zaufanie do rynku. Może to stanowić istotny impuls dla ożywienia transakcji, co jest szczególnie ważne w obecnej, wymagającej sytuacji gospodarczej.