Neue Regelung: Haus und Grundstück werden rechtlich nicht mehr getrennt.

Reform des Immobilienrechts in der Ukraine

Nach Angaben von Novyny.live: Ein wichtiger Schritt zur Vereinfachung von Immobilientransaktionen ist in der Ukraine in Kraft getreten. Kern der Neuerung ist, dass ein Gebäude und das dazugehörige Grundstück bei Verkauf oder Schenkung nicht mehr separat behandelt werden dürfen. Diese gesetzliche Anpassung erfolgte durch eine Änderung von Artikel 120 des ukrainischen Landgesetzbuches. Notare registrieren Haus und Boden nun in einem einzigen, zusammengefassten Verfahren, was den gesamten Prozess deutlich beschleunigt und vereinfacht.

Voraussetzung für einen reibungslosen Verkauf oder eine Übertragung ist, dass das Grundstück über eine gültige Katasternummer verfügt. Um rechtliche Komplikationen zu vermeiden, müssen die Grenzen der Parzelle zudem im Staatlichen Landkataster (ДЗК) verzeichnet sein. Parallel dazu muss das Gebäude selbst ordnungsgemäß im Register der Eigentumsrechte eingetragen sein, was seine Legalität bestätigt. Diese Maßnahmen sollen Grauzonen im Immobiliensektor eindämmen.

Das Verfahren zur Grundstückserfassung

Gemäß Artikel 377 des Zivilgesetzbuches der Ukraine haben Bürger auch weiterhin ein Nutzungsrecht an kommunalem Land – ein Aspekt, der im Kontext der Reform Berücksichtigung findet. Der Prozess zur Legalisierung des Grundstücks unter einem Haus ist weitgehend digitalisiert, was die Abläufe für alle Beteiligten transparenter macht.

Wie läuft die Grundstücksformalität im Jahr 2026 konkret ab? Das Verfahren gliedert sich in drei klare Schritte:

• Zuerst muss die technische Dokumentation bei einem zertifizierten Landvermesser beantragt werden;
• Anschließend werden die Daten der Parzelle in den Landkataster (ДЗК) eingepflegt;
• Abschließend wird das Eigentumsrecht über ein Bürgeramt (ЦНАП) oder einen Notar finalisiert.

Die Neuregelung schafft mehr Rechtssicherheit und Transparenz für Immobilienkäufe, was sich positiv auf das Marktumfeld auswirken dürfte. Diese Vereinfachung und Digitalisierung zielt darauf ab, rechtliche Streitfälle zu reduzieren und das Vertrauen in Immobilientransaktionen zu stärken. In einer Phase wirtschaftlicher Herausforderungen kann dies ein wichtiger Impuls für die Entwicklung des ukrainischen Immobilienmarktes sein und für mehr Stabilität sorgen.