Новые правила для покупателей недвижимости: дом и участок — единый объект.

Реформа сделок с недвижимостью в Украине

Как сообщает Novyny.live: Украинское законодательство ввело новый принцип оформления имущества: жилой дом и земля под ним теперь считаются единым объектом. Это правило закреплено в обновлённой статье 120 Земельного кодекса Украины. Нотариусы теперь регистрируют переход прав на строение и земельный участок одновременно, что упрощает процедуры купли-продажи и дарения. Подобный подход к оформлению прав собственности давно является стандартом во многих странах с развитым рынком недвижимости.

Для совершения сделки необходимо, чтобы земельный участок имел присвоенный кадастровый номер, а его границы были внесены в Государственный земельный кадастр (ГЗК). Это позволяет избежать будущих споров. Также сам дом должен быть зарегистрирован в Реестре вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждает его легальность.

Как оформить землю под домом

Процедура оформления земли максимально цифровизирована для удобства граждан. Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, сохраняется право пользования коммунальными землями, что также важно в контексте реформы.

Алгоритм оформления участка под домом в 2026 году включает несколько шагов:

• Заказ технической документации у сертифицированного землеустроителя;
• Внесение сведений об участке в Государственный земельный кадастр (ГЗК);
• Оформление права собственности через ЦНАП или нотариуса.

Эти законодательные изменения направлены на повышение прозрачности и ясности при совершении сделок с недвижимостью, что положительно скажется на доверии к рынку. Упрощение бюрократических процедур и переход на цифровые реестры призваны минимизировать юридические риски и спорные ситуации. В условиях текущих экономических вызовов такие меры могут стать стимулом для оживления рынка и повышения его стабильности.