Аренда в Украине: налог 23% для собственников, но лишь 900 деклараций в год.

Почему тема аренды жилья снова на повестке дня

Как сообщает Novyny.live: В марте 2026 года в Украине вновь заговорили о налогах на аренду недвижимости. Высокая фискальная нагрузка не способствует выходу рынка из тени: арендодатели обязаны отдавать государству 23% от полученного дохода. Из этой суммы 18% составляет налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а ещё 5% — военный сбор. Столь высокие ставки привели к тому, что за год лишь 900 граждан официально задекларировали доходы от сдачи жилья в аренду. Это яркий симптом системных проблем в данной сфере.

Что говорят эксперты о налогах и регулировании

В марте 2026 года возобновилась дискуссия о правилах для риелторов и налоговых ставках. Своим мнением поделилась Елена Шуляк, специалист по рынку аренды:

“Сегодня люди не готовы платить такие суммы. Пока государство не снизит налоги, ему не стоит вмешиваться в рынок аренды.” — Елена Шуляк

По её словам, любое регулирование в текущих условиях вряд ли приведёт к положительному эффекту: “Когда начинают регулировать, это точно не заканчивается хорошими результатами.” Эксперт также подчеркнула необходимость справедливого налогообложения: “Граждане не должны платить за услугу, которой они не пользовались.”

Помимо налоговой темы, украинцы активно подают заявки на компенсацию за повреждённое или уничтоженное жильё через портал «Дія». На сегодняшний день подано уже 1 миллион таких обращений, однако до официального Реестра убытков в Гааге дошло лишь 115 тысяч заявлений. Это говорит о том, что проблему нужно активнее обсуждать и собирать данные. Елена Шуляк отметила: “Необходимо как можно чаще говорить об этом, формировать заявления и накапливать информацию.”

Она также выразила уверенность, что в будущем будет создан компенсационный фонд, выплаты из которого станут производиться напрямую, без участия государства и международных структур: “Я убеждена, что появится компенсационный фонд, и люди будут получать деньги напрямую, без вмешательства государства и различных международных организаций.”

Таким образом, рынок аренды жилья в Украине остро нуждается в решении проблемы завышенных налогов и повышении прозрачности процессов возмещения ущерба. Высокие ставки существенно снижают мотивацию собственников легализовать доходы, что негативно сказывается на всём рынке. Создание компенсационного механизма могло бы стать важным шагом для помощи пострадавшим от войны украинцам и улучшения ситуации с возмещением убытков.