23% podatku od wynajmu mieszkań w Ukrainie: tylko 900 deklaracji rocznie.

Dlaczego temat wynajmu mieszkań w Ukrainie wraca jak bumerang

Jak informuje Novyny.live: W marcu 2026 roku ponownie rozgorzała dyskusja o opodatkowaniu wynajmu nieruchomości w Ukrainie. Głównym powodem są wysokie stawki, które nie zachęcają właścicieli do ujawniania dochodów. Wynajmujący muszą odprowadzać łącznie 23% przychodu: 18% stanowi podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), a 5% – składka wojskowa. W efekcie w skali roku zaledwie 900 osób w całym kraju złożyło deklarację podatkową z tytułu najmu. To dowód na głęboki kryzys w tej branży.

Spór o podatki i przyszłość rynku

Wznowiona w marcu 2026 roku debata o regulacjach dla pośredników nieruchomości i stawkach podatkowych wywołała żywą reakcję ekspertów. Olena Szulak, specjalistka od rynku najmu, skomentowała:

„Ludzie nie są dziś gotowi płacić takich kwot. Dopóki państwo nie obniży podatków, nie powinno ingerować w rynek wynajmu.” – Olena Szulak

Jej zdaniem nadmierna regulacja przynosi odwrotny skutek: „Gdy tylko zaczyna się regulowanie, na pewno nie doprowadzi to do dobrych rezultatów.” Szulak podkreśliła też, że opodatkowanie powinno być sprawiedliwe: „Ludzie nie powinni płacić za usługę, z której nie korzystali.”

Równocześnie Ukraińcy masowo składają wnioski o odszkodowania za zniszczone lub uszkodzone mieszkania za pośrednictwem platformy 'Dija'. Dotychczas wpłynął 1 milion takich zgłoszeń, ale do oficjalnego Rejestru Szkód w Hadze trafiło jedynie 115 tysięcy. Olena Szulak zaznaczyła, że „trzeba intensywniej mówić o tym problemie, maksymalnie uzupełniać dane, tworzyć takie wnioski i gromadzić informacje”.

Specjalistka wyraziła również przekonanie, że powstanie fundusz kompensacyjny, z którego wypłaty będą realizowane bezpośrednio, bez udziału państwa czy organizacji międzynarodowych: „Jestem pewna, że powstanie fundusz odszkodowawczy, a ludzie będą otrzymywać pieniądze wprost, bez ingerencji rządu i różnych instytucji międzynarodowych.”

Sytuacja na ukraińskim rynku najmu wymaga pilnych rozwiązań – zarówno w kwestii obniżenia obciążeń fiskalnych, jak i zwiększenia przejrzystości procedur odszkodowawczych za utracone lokale. Wysokie podatki skutecznie zniechęcają właścicieli do legalizacji dochodów, co pogłębia szarą strefę. Utworzenie funduszu kompensacyjnego mogłoby być kluczowym krokiem w kierunku naprawy systemu i realnej pomocy ofiarom wojny.