Оренда житла в Україні: власники платять 23% податку, але лише 900 декларацій на рік.

Актуальність оренди житла в Україні

Як повідомляє Novyny.live: Тема оренди житла в Україні знову стала актуальною у березні 2026 року через високі податки, які не стимулюють власників виходити з тіні. Орендодавці змушені сплачувати 23% від доходу, з яких 18% становить податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% — військовий збір. Внаслідок цього лише 900 осіб в Україні задекларували дохід від оренди за рік, що свідчить про серйозні проблеми в цій сфері.

Обговорення податкових питань

Відновлення дискусії про податки та правила для рієлторів у березні 2026 року викликало обговорення серед експертів та представників ринку. Олена Шуляк, експерт у сфері оренди, зазначила:

“Люди на сьогодні не готові сплачувати такі суми. Поки держава не знизить податки, вона не повинна втручатися в ринок оренди.” - Олена Шуляк

За її словами, регулювання не завжди приводить до позитивних результатів: “Як тільки починається регулювання, воно точно не приведе до гарних результатів.” Також Олена Шуляк наголосила на важливості справедливого підходу до оподаткування, вказуючи: “Люди не повинні сплачувати за ту послугу, яку вони не споживали.”

Окрім питань оподаткування, українці активно подають заявки через платформу "Дія" на компенсацію за пошкоджене чи зруйноване житло. На даний момент подано 1 мільйон таких заявок, але до офіційного Реєстру збитків у Гаазі дійшло лише 115 тисяч заяв. Це свідчить про необхідність інтенсивнішого обговорення проблеми та збору інформації. Олена Шуляк підкреслила, що “тому треба інтенсивніше говорити про цю проблематику, максимально наповнювати, формувати такі заяви, збирати інформацію.”

Вона також висловила впевненість у необхідності створення компенсаційного фонду, де виплати будуть здійснюватися без втручання держави та міжнародних інституцій: “Я впевнена, що буде створений компенсаційний фонд, виплати будуть люди отримувати напряму, без втручання держави й без втручання різних міжнародних інституцій.”

Таким чином, ситуація з орендою житла в Україні потребує термінового вирішення проблеми високих податків та необхідності більшої прозорості у процесах компенсації за втрати житла. Високий рівень оподаткування значно знижує інтерес власників до легалізації своїх доходів, що, в свою чергу, негативно впливає на ринок оренди. Створення компенсаційного фонду може стати важливим кроком у вирішенні питань, пов’язаних із відшкодуванням збитків, та покращенням ситуації для постраждалих від війни українців.