Налог на недвижимость в Украине: что изменится с 2026 года.

Новые правила расчета налога на жилье в 2026 году

Как сообщает Novyny.live: С 2026 года украинцев ждет пересмотр механизма начисления налога на недвижимость — он будет привязан к размеру минимальной зарплаты. Это затронет как владельцев квартир и домов, так и собственников коммерческих объектов, включая тех, кто постоянно живет за границей. Платить придется всем — и физическим, и юридическим лицам, у которых есть оформленная собственность.

Какие метры попадут под налог

Закон устанавливает четкие пороги площади, после которых начинается налогообложение:

• квартиры — от 60 квадратных метров,
• частные дома — от 120 квадратных метров,
• если у вас одновременно разные типы жилья — налог начислят на площадь свыше 180 квадратных метров.

Стоит учитывать, что минимальная зарплата в 2026 году вырастет до 8 647 гривен (в 2025 году она была на уровне 8 000 гривен). Это напрямую повлияет на конечную сумму налога, так как именно от этого показателя зависит ставка.

Что касается совладельцев, порядок уплаты зависит от формы владения. При долевой собственности каждый платит за свою часть. Если имущество общее и не разделено, платить может один из владельцев по договоренности. А при разделенной собственности налог взимается с каждого отдельно за его долю. Важный момент: налоговая служба обязана прислать уведомление-решение с суммой, и только после этого нужно вносить платеж.

В итоге новые правила могут серьезно изменить финансовую нагрузку на владельцев жилья. Особенно это заметно на фоне роста минимальной зарплаты, что расширяет базу для расчета налога. Потенциальным покупателям недвижимости тоже стоит пересмотреть свои бюджеты — повышение налогов может охладить спрос на рынке и скорректировать цены.