В Україні зросли податки на продаж нерухомості: скільки доведеться заплатити.

Український ринок нерухомості зазнав змін в початку 2025 року. За новим Податковим кодексом України, військовий збір при продажу житла зросла з 1,5% до 5%. Разом з іншими податками, загальне податкове навантаження на продавців становить 12%.

При продажу квартири власники повинні сплатити військовий збір у розмірі 5%, податок на доходи фізичних осіб - 5% (якщо житло перебувало у власності менше 3-х років), внесок до Пенсійного фонду - 1% та державне мито за нотаріальне посвідчення договору - 1%.

Націнка з огляду на всі фактори не має перевищувати 25%. Кожен раз, коли ви робите необґрунтовану націнку, повинні розуміти, що додаєте до періоду перебування квартири в продажі щонайменше 4-6 тижнів.

Експерти прогнозують, що у 2025 році ціни на нерухомість зростуть на 10-15%. Це пов'язано з новими податками, а також зі зростанням собівартості, динамікою курсу долара та зростанням цін на нотаріальні послуги.

Фахівці ринку нерухомості підкреслюють, що продавцям доведеться зменшити прибуток або ризикувати втратою потенційних покупців через завищені ціни. Оновлення ремонту, закупівля нової техніки та модернізація комунікацій можуть підвищити ліквідність об'єкта.

Продаж нерухомості на тимчасово окупованих територіях ускладнений через відсутність доступу до державних реєстрів.

Власники житла в Україні також повинні щорічно сплачувати податок на нерухомість, розмір якого залежить від нового мінімального розміру заробітної плати в 2025 році.

Раніше ми повідомляли, скільки років потрібно працювати, щоб накопичити на квартиру.