Як розірвати договір купівлі-продажу квартири.

Купівля власної квартири може стати заповітною мрією для кожного, однак увесь цей процес з точки зору юридичних особливостей може бути складним. Наприклад, іноді потрібно дізнатися, як розірвати договір купівлі-продажу квартири та як скасувати угоду. 

Про те, як анулювати договір купівлі-продажу квартири, в загальному, краще дізнатися як продавцеві, так і покупцеві. Адже алгоритм, як можна розірвати договір купівлі-продажу квартири, має бути оперативним. Адже йдеться про гроші. 

Як розірвати договір купівлі-продажу будинку?

В першу чергу потрібно розуміти, як правильно складати угоду і як можна її безпечно розірвати. Особливо попередній договір. Адже можна з такої угоди вийти з мінімальними втратами.

Почати потрібно з того, що в Україні є основний договір, на підставі якого взагалі відбувається передача майнових прав. Це договір купівлі-продажу. Рідше це договір дарування, але це зовсім інша угода. Однак в деяких ситуаціях сторони можуть захотіти розірвати цей договір. Йдеться про попередні договори та постійні угоди. 

У 2024 році законодавство України продовжує надавати можливості для розірвання таких угод, але це потребує виконання ряду юридичних процедур. Це важливий нюанс, адже в Україні триває війна, а це впливає на всі ринки нерухомості. 

Щоб розуміти, як діяти в такій ситуації, необхідно знати, які підстави для цього існують. Розірвання договору можливе тільки за наявності певних підстав, які регулюються законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України.

Про що йдеться: 

1. Прописані раніше умови не виконуються (були порушені угоди). Наприклад, покупець не виплатив узгоджену суму або продавець не передав квартиру в зазначений строк.
2. Був обман. Наприклад, продавець приховав наявність обтяжень на квартиру (наприклад, арешт) або покупець надав підроблені документи.
3. Якщо угода незаконна. Йдеться про випадки, коли договір був укладений з порушенням вимог законодавства або продавець не мав права на продаж об'єкта.
4. Якщо виникли непередбачені обставини. Тобто виявлено істотне погіршення стану нерухомості до передачі. Також йдеться і про визнання однієї зі сторін недієздатною.

Є також варіант, що сторони погодили між собою анулювання угоди. Тобто покупець і продавець домовилися про розірвання.

Якщо сторони дійшли до угоди

Найпростіший спосіб розірвання договору – це досягнення взаємного згоди. Адже тоді у сторін немає претензій одна до одної. Як це відбувається: 

1. Для початку потрібно скласти письмову угоду. Складіть письмову угоду про розірвання договору, де обидві сторони підтверджують своє згоду. Вкажіть дату, підстави для розірвання та умови повернення грошей (якщо застосовно).
2. Далі цю угоду потрібно завірити нотаріально. Оскільки договір купівлі-продажу завіряється нотаріусом, угода про його розірвання також повинна бути засвідчена.
3. Також краще зареєструвати всі зміни у домовленостях. Зверніться в реєстр прав власності для скасування змін, внесених у зв'язку з угодою.

Це найпростіший і зрозумілий варіант, як розірвати угоду. 

Коли звертатися до суду? 

Якщо одна зі сторін не згодна на розірвання договору, потрібно буде судове розглядання. Це більш складний і тривалий варіант. 

Як це відбувається: 

1. Спершу потрібно зібрати докази. Підготуйте документи, що підтверджують підстави для розірвання (договір, платіжні документи, докази обману або порушення умов).
2. Після цього можна подати позов. Зверніться до суду за місцем знаходження нерухомості. В загальному, потрібно вказати всі причини, чому потрібно розірвати договір. 
3. Наступним етапом буде судове засідання. На засіданні надайте всі докази. Суд оцінить законність вимог і прийме рішення.

У разі позитивного рішення суд винесе постанову про розірвання договору. Зверніться до реєстру прав власності для внесення змін.

Що станеться після розірвання договору? 

Слід розуміти, що після розірвання договору у кожної сторони будуть свої наслідки. Йдеться про фінансові та юридичні наслідки. Для продавця це повернення отриманих коштів покупцю та відновлення права власності на квартиру.

Для покупця відбуваються інші наслідки. Це повернення сплаченої суми та можливі додаткові витрати (наприклад, судові витрати). В загальному, для кожної сторони це може бути анулювання всіх прав та обов'язків, пов'язаних з договором. 

Тому, перш ніж розривати договір, потрібно зважити всі плюси та мінуси такого процесу. Також потрібно розуміти, які будуть наслідки анулювання угоди стосовно купівлі або продажу нерухомості.