In Großbritannien wurde eine Hypothek mit einer Anzahlung von 5% eingeführt: Wie funktioniert das?.

Nach Angaben von The Sun: Eine neue Hypothek hat begonnen, die Tür zum Immobilienmarkt für Erstkäufer zu öffnen – jetzt reicht es aus, nur 5% als Anzahlung zu leisten.

Die neue 'teilweise' Hypothek des Unternehmens Gen H soll neuen Käufern helfen, schneller Eigentum zu erlangen, indem sie nicht nur eine niedrige Anzahlung bietet, sondern auch reduzierte monatliche Zahlungen.

Was sind die Vorteile der neuen Hypothek?

Die 'teilweise' Hypothek erlaubt es, einen Teil des Kredits nur mit Zinszahlungen zu erhalten. Das bedeutet, dass monatlich nur die Zinsen auf den geliehenen Betrag gezahlt werden müssen, nicht der gesamte Kreditbetrag.

Am Ende der Laufzeit können unbeglichene Beträge verbleiben, die ebenfalls zurückgezahlt werden müssen, aber die Käufer haben die Möglichkeit, die Schulden in Zukunft zu tilgen, um dies zu vermeiden.

Experten weisen darauf hin, dass diese Hypothek eine besondere Gelegenheit für diejenigen ist, die Eigenheimbesitzer werden möchten, sich aber die volle Kreditsumme nicht leisten können, in der Erwartung, dass ihr Einkommen in Zukunft steigen wird.

Um die Gen H Hypothek zu erhalten, müssen Käufer über ein Mindesthaushaltseinkommen von £50.000 verfügen und können bis zu 80% des Kredits auf der Grundlage von nur Zinszahlungen aufnehmen.

„Für viele Menschen ist der Weg zum Eigentum nicht einfach. In einem Land, in dem der durchschnittliche Immobilienpreis das Achtfache des durchschnittlichen Einkommens beträgt, können die besten Hypothekenprodukte auf die Bedürfnisse einzelner Käufer abgestimmt werden,“ sagte Pete Dokar, Commercial Director von Gen H.

Vor- und Nachteile

Experte Nicolás Mendes hob hervor, dass der Hauptvorteil der neuen Hypothek die 'Flexibilität' für Erstkäufer ist. „Kreditnehmer, die sich die volle Zahlung kaum leisten können, können einen Teil zur Zahlung der Zinsen nutzen, um die monatlichen Ausgaben auf ein akzeptables Niveau zu bringen, während sie von Tag eins 100% Eigentum behalten“, sagte er.

„Ein Nachteil ist, dass jeder verbleibende Betrag auf die Zinsen am Ende der Laufzeit zurückgezahlt werden muss, weshalb Kreditnehmer einen soliden Plan für Nachzahlungen, zukünftiges Einkommen oder Kapitalwachstum benötigen“, fügte Nicolás Mendes hinzu.

Rachel Geddes von der Mortgage Advice Bureau bemerkte: „Der Hauptvorteil der teilweisen Hypothek ist die Unterstützung bei der Erschwinglichkeit.“

„Diese Option kann geeignet sein, wenn Sie wissen, dass sich Ihre berufliche Situation ändert, was zu einem Einkommensanstieg führen wird“, fügte sie hinzu.

Zu den Nachteilen gehört, dass, wenn keine Nachzahlungen geleistet oder später auf eine Tilgung des Hauptdarlehens gewechselt wird, am Ende der Laufzeit der Hypothek der verbleibende Schuldbetrag zurückgezahlt werden muss.

Welche Unterstützung können Erstkäufer erhalten?

Viele Kreditgeber haben in diesem Jahr die Regeln gelockert und neue Programme eingeführt, um Anfängern in Zeiten des Immobilienmarktwachstums zu helfen. Große Kreditgeber haben die Anforderungen an die Erschwinglichkeit gesenkt, was es Käufern ermöglicht, mehr zu leihen.

Das Unternehmen Nationwide erlaubt es jetzt Kunden, das Sechsfache ihres Jahreseinkommens über sein Unterstützungsprogramm zu leihen, und Käufer können nur eine Anzahlung von 5% leisten.

Das Angebot von Santander, das im August angekündigt wurde, erlaubt Kreditnehmern, bis zu 5,5-mal ihr Einkommen zu leihen.

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Die Einführung der neuen 'teilweise' Hypothek von Gen H ist ein wichtiger Schritt zur Unterstützung junger Hauskäufer in Zeiten steigender Immobilienpreise. Die Vereinfachung der Bedingungen für die Hypothesenvergaben, insbesondere die Senkung der Anzahlung auf 5%, könnte ein Anreiz für diejenigen sein, die erst planen, ihren ersten Schritt in die Immobilienwelt zu tun. Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Realität ist dies eine relevante Initiative, die es vielen Familien ermöglichen wird, erstmals ein eigenes Zuhause zu erlangen.