Wie man eine Wohnung ohne Schenkung an ein Kind überträgt: gesetzliche Alternativen in der Ukraine.

Die Übertragung einer Wohnung an ein Kind ist nicht nur ein Zeichen der Fürsorge, sondern auch ein Weg, das Eigentum vor Risiken zu schützen, die mit Scheidung, Rechtsstreitigkeiten oder Erbschaftskonflikten verbunden sind. In der Ukraine gibt es mehrere gesetzliche Möglichkeiten, um das Kind ohne Gebrauch einer Schenkung zum Eigentümer der Immobilie zu machen.

Die Redaktion von News.LIVE informiert über gesetzliche Alternativen, die eine sichere Übertragung des Eigentums gewährleisten.

Übertragung der Wohnung durch Kaufvertrag

Eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, eine Wohnung ohne Schenkung an ein Kind zu übergeben, besteht darin, einen Kaufvertrag direkt auf den Namen des Kindes abzuschließen. In diesem Fall geht das Eigentum auf das Kind über, während die Eltern oder Verwandten die Initiatoren des Vertrags sind.

Dieser Ansatz hat mehrere Vorteile:

• Die Wohnung gehört sofort dem Kind, was es vor der Teilung des Eigentums zwischen den Ehepartnern im Falle einer Scheidung schützt.
• Es ist keine Schenkung oder Testament erforderlich, was das Verfahren erleichtert.
• Die Risiken von Rechtsstreitigkeiten mit anderen Erben in der Zukunft werden verringert.

Für den Abschluss eines solchen Vertrages ist die Zustimmung der Jugendämter erforderlich, da das Kind minderjährig ist. Es muss auch die Herkunft der Mittel bestätigt werden, wenn das Kind als Käufer angegeben ist.

Bis zum 18. Lebensjahr kann das Kind über die Wohnung nur mit Zustimmung der Eltern und des Jugendamts verfügen, betonen die Beamten des

Zentralen interregionalen Ministeriums für Justiz (Kyjiw)

.

Testament als Mittel zur Übertragung der Wohnung

Ein Testament ist ein klassisches Instrument für diejenigen, die nicht eilig eine Wohnung zu Lebzeiten an ein Kind übertragen möchten. Sie können ein Testament bei einem Notar aufsetzen und das Kind als Erben benennen.

Diese Methode hat ihre Besonderheiten:

• Einfachheit der Erstellung: Es genügt, sich mit einem Pass und den Dokumenten zur Wohnung an einen Notar zu wenden.
• Flexibilität: Ein Testament kann jederzeit geändert oder widerrufen werden.
• Es ist nicht erforderlich, im Stadium der Erstellung des Dokuments die Zustimmung der Jugendämter einzuholen.

Allerdings gibt es auch Nachteile: Die Wohnung bleibt bis zum Tod im Eigentum des Erstellers, und danach können Streitigkeiten mit anderen Erben möglich sein.

„Ein Testament ist ein praktisches Instrument für die Nachlassplanung, bietet jedoch keine 100% Garantie, dass das Eigentum ausschließlich an das Kind übergeht. Um Streitigkeiten zu vermeiden, empfehle ich, sich im Voraus mit einem Anwalt zu beraten und alle Details genau festzulegen“, sagt die Notarin Olena Kravets.

Übertragung der Wohnung durch Privatisierung

Wenn die Wohnung sich in staatlichem Eigentum befindet, muss sie zunächst privatisiert werden. Im Jahr 2025 bleibt die Privatisierung eine zugängliche Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, danach kann die Wohnung entweder durch Kaufvertrag oder Testament an das Kind übergeben werden.

Für die Privatisierung werden benötigt:

• Dokumente zur Wohnung (Ordnung, Mietvertrag);
• Bescheinigung über das Fehlen anderer privatisierten Wohnraums;
• Registrierung aller interessierten Parteien in der Wohnung.

Kinder unter 16 Jahren nehmen nicht an der Privatisierung teil, aber ihre Rechte werden von den Eltern vertreten. Nach der Privatisierung kann die Wohnung auf das Kind über einen der oben genannten Wege übertragen werden.

Falls der Hauptmieter verstirbt, ist eine Privatisierung über das Gericht möglich, was den Prozess kompliziert.

Vorteile der Übertragung der Wohnung auf ein Kind

Die Übertragung einer Wohnung auf ein Kind hat strategische Vorteile:

• Schutz vor Scheidung. Eine Wohnung, die einem Kind gehört, kann nicht zwischen den Eltern aufgeteilt werden.
• Minimierung von Streitigkeiten. Die Übertragung auf das Kind verringert die Chancen anderer Verwandter, Ansprüche auf das Eigentum zu erheben.
• Finanzielle Sicherheit. Das Kind erhält Eigentum, das die Grundlage für seine Zukunft bilden kann.

Allerdings kann das Kind bis zum 18. Lebensjahr nicht selbstständig über die Wohnung verfügen. Bis zu 14 Jahren werden alle Verträge von den Eltern oder Vormündern abgeschlossen, und zwischen 14 und 18 Jahren – mit ihrer Zustimmung und Genehmigung der Jugendämter.

Rechtliche Nüsse und Fallstricke

Die Übertragung einer Wohnung an ein Kind ohne Schenkung birgt Risiken:

• Jugendämter. Ohne deren Zustimmung sind Vereinbarungen mit Minderjährigen nicht möglich. Sie überprüfen, ob die Rechte des Kindes nicht verletzt werden.
• Erbschaftsstreitigkeiten. Wenn Sie ein Testament wählen, seien Sie auf mögliche Ansprüche anderer Erben vorbereitet.
• Beschränkungen bei der Verfügung. Bis zur Volljährigkeit des Kindes erfordert jede Maßnahme mit der Wohnung (Verkauf, Vermietung) die Zustimmung der Behörden.

Wie berichtet wurde, berücksichtigt das ukrainische Recht zwar nicht die Kinder als Teilnehmer am Prozess der Vermögensaufteilung bei Scheidungen, so berücksichtigt das Gericht jedoch immer die Interessen des Kindes, um ihm angemessene Lebensbedingungen und eine stabile Zukunft zu gewährleisten, anstatt einfach nur das gemeinsame Eigentum formal zu teilen.

Auch Vermögensfragen innerhalb der Familie können familiäre Beziehungen stärken oder zerstören, besonders wenn die rechtlichen Normen nicht befolgt werden. In der Ukraine wird der Schutz der Vermögensrechte minderjähriger Kinder durch das Familien- und Zivilgesetzbuch sichergestellt, das auch im Jahr 2025 weiterhin gilt, mit besonderem Fokus auf die Interessen des Kindes.

Tipps zur Übertragung von Immobilien an Kinder in der Ukraine können für Eltern, die die finanzielle Stabilität ihrer Kinder in der Zukunft sicherstellen möchten, nützlich sein. Es ist wichtig, die gesetzlichen Normen einzuhalten und mögliche Erbschaftsstreitigkeiten zu vermeiden, während man die Vermögensaufteilung plant. Der Staat kümmert sich in diesem Zusammenhang um die Interessen von Minderjährigen und schützt deren Vermögensrechte.