Steuerfrei erben und verkaufen: Wann beim Grundstücksverkauf keine Abgaben fällig werden.

Steuerpflicht beim Verkauf von geerbten Grundstücken

Nach Angaben von Novyny.live: Der folgende Beitrag beleuchtet, unter welchen Bedingungen der Verkauf von geerbten Grundstücken steuerfrei bleibt. Grundlage sind aktuelle Gesetzesänderungen in der Ukraine, die das bisher geltende Dreijahres-Besitzrecht für Erben abgeschafft haben. Das bedeutet konkret: Wer ein Grundstück erbt, kann es sofort veräußern, ohne die früher vorgeschriebene Wartefrist von drei Jahren einhalten zu müssen.

Voraussetzungen für die Steuerbefreiung

Damit beim Verkauf eines geerbten Grundstücks keine Steuern anfallen, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein:

• Es handelt sich um den ersten Immobilienverkauf im laufenden Kalenderjahr.
• Das Grundstück wurde tatsächlich geerbt.
• Die Fläche des Grundstücks entspricht den Grenzen der kostenlosen Privatisierung, und zwar:
  • für gewöhnliche private Landwirtschaft (OSG) bis zu 2 Hektar;
  • für ein Grundstück mit einem Haus im Dorf bis zu 0,25 Hektar.

Werden diese Bedingungen nicht eingehalten, fallen Steuern auf das Einkommen natürlicher Personen in Höhe von 5 Prozent sowie ein Militärzuschlag von ebenfalls 5 Prozent an. Erben, die die genannten Voraussetzungen nicht erfüllen, müssen also beim Verkauf des geerbten Grundstücks mit entsprechenden Abgaben rechnen.

Ein wichtiger Zusatz: Erfolgt der Verkauf eines geerbten Grundstücks und einer anderen Immobilie im selben Jahr, wird der zweite Vorgang automatisch steuerpflichtig. Erben sollten daher ihre Immobiliengeschäfte sorgfältig planen, um unerwartete Steuerlasten zu vermeiden.

Zusammengefasst ist das Wissen um die steuerlichen Besonderheiten bei geerbten Grundstücken für alle Erben, die einen Verkauf planen, von großer Bedeutung. Wer alle Anforderungen erfüllt, kann unnötige finanzielle Belastungen umgehen.

Die Abschaffung der Dreijahres-Besitzregel vereinfacht den Verkaufsprozess für geerbte Grundstücke erheblich – ein Schritt, der den ukrainischen Immobilienmarkt positiv beeinflussen könnte.

Quelle: Immobilienexperte

Erben können ihr Eigentum somit schneller zu Geld machen, sollten aber alle Auflagen genau beachten, um zusätzliche Steuerzahlungen zu vermeiden. Die Kenntnis der neuen Regelungen hilft ihnen, fundierte finanzielle Entscheidungen im Immobilienbereich zu treffen.