Vorsicht vor Vermittlern beim Immobilienkauf: Anwalt warnt vor versteckten Fallstricken.

Die Gefahren beim Wohnungskauf über Zwischenhändler

Nach Angaben von Novyny.live: Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte genau prüfen, mit wem er einen Vertrag abschließt. Ein erfahrener Rechtsanwalt für Immobilienrecht, Ihor Busowskyj, warnt davor, Kaufverträge nicht direkt mit dem Bauträger, sondern mit Mittelsmännern zu unterzeichnen. Diese Praxis birgt erhebliche rechtliche Unsicherheiten, wie aktuelle Beispiele zeigen. Im März 2026 wird auf dem ukrainischen Neubaumarkt ein deutliches Preisgefälle zwischen den Regionen sichtbar, was die unterschiedlichen Bedingungen für Käufer unterstreicht.

Warum die Prüfung des Bauträgers entscheidend ist

Laut Ihor Busowskyj wird Investoren beim Kauf von Neubauwohnungen häufig nahegelegt, Verträge mit Genossenschaften, Fonds oder Privatpersonen zu schließen. Diese Vorgehensweise sei riskant, da diese Akteure „in der Regel keinerlei offizielle Verbindung zum Bauprojekt hatten“. Das gefährde die Interessen der Käufer, die später mit juristischen Problemen rechnen müssten.

Der Anwalt betont die Notwendigkeit, den Status des Bauträgers zu überprüfen:

„Wenn Sie Investor sind und Ihre Häuser noch gebaut werden, dann prüfen Sie, mit wem Sie den Vertrag abgeschlossen haben“ – Ihor Busowskyj.

Ein kürzlich vom ukrainischen Präsidenten unterzeichnetes Gesetz verpflichtet Entwickler, Schutzräume in ihre Bauprojekte zu integrieren – ein weiterer wichtiger Schritt für die Sicherheit der Investoren. Dennoch entbindet dies die Käufer nicht von der Pflicht, Verträge genau zu prüfen und Vorsicht walten zu lassen. Der Neubaumarkt, der durch regionale Preisunterschiede geprägt ist, erfordert zudem eine sorgfältige Standortwahl für Investitionen.

• Anleger sollten sich der Risiken beim Kauf über Zwischenhändler bewusst sein.
• Die Überprüfung des Bauträgers ist unerlässlich.
• Bei Vertragsabschlüssen ist höchste Vorsicht geboten.

Angesichts all dieser Faktoren ist es für potenzielle Investoren unerlässlich, die Gefahren des Immobilienerwerbs über Vermittler zu kennen und den Ratschlägen von Fachleuten zu folgen. Die Bedeutung der Überprüfung des Bauträgers und eines umsichtigen Vorgehens bei Vertragsabschlüssen wird vor dem Hintergrund gesetzlicher Änderungen und laufender Gerichtsverfahren immer deutlicher – sie untermauern die Notwendigkeit, die Rechte der Anleger auf dem Immobilienmarkt zu schützen.